Санкт-Петербург. «Агентство Бизнес Новостей» составило первый индекс, оценив с помощью госсервиса стоимость нереализованной жилой недвижимости петербургских девелоперов. Индекс, в который редакция станет включать 13 девелоперов, АБН станет публиковать ежемесячно.

Фото: Baltphoto

Под конец года принято подводить итоги работы, поэтому АБН, воспользовавшись данными единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, проверило сколько недвижимости смогли, а точнее не смогли продать петербургские девелоперы. На взгляд редакции, показатель непроданных площадей может говорить о востребованности объектов потребителями и адекватности ценового предложения.

Отметим, что рынок недвижимости в 2022 году пережил непростое время и для его поддержки правительство даже продлило программу «Льготная ипотека» до 1 июля 2024 года со ставкой 8%. Сможет ли это помочь девелоперам увеличить продажи, или наоборот — количество непроданных «квадратов» станет таким гигантским, что покупателей придется заманивать астрономическими скидками? Ответа на этот вопрос пока нет.

Для подготовки индекса АБН суммировало данные сервиса наш.дом.рф — «непроданную площадь» с площадью «продажи не открыты» и умножило количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра (по данным деклараций).

Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости (данные по состоянию на 30 декабря 2022 года) выглядит следующим образом:

1 место. ЛСР

252 695 800 000 рублей — 1400000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи при стоимости квадратного метра — 180 497 рублей.

2 место. Холдинг Setl Group

195 578 030 000 рублей, это 986 000 «квадратов» при стоимости 198 355 рублей.

3 место. ПИК

39 774 498 000 рублей. 138 000 квадратных метров, стоимость одного — 288 221 рублей.

4 место. РосСтройИнвест
35 187 360 000 рублей — 160 000 «квадратов», стоимость одного — 219 921 рублей.

5 место. Главстрой

35 002 780 000 рублей — 235 000 «квадратов», стоимость одного — 148 948 рублей.

6 место. Лидер Групп

31 912 714 000 рублей — 239 000 «квадратов», стоимость одного — 133 526 рублей.

7 место. Строительный трест

27 677 562 000 рублей — 137 000 «квадратов», стоимость одного — 202 026 рублей.

8 место. Ленстройтрест

26 954 112 000 рублей — 136 000 «квадратов», стоимость одного — 198 192 рублей.

9 место. ПСК

25 897 630 000 рублей — 110 000 «квадратов», стоимость одного — 235 433 рублей.

10 место. Эталон

25 142 420 000 рублей — 116 000 «квадратов», стоимость одного — 216 745 рублей.

11 место. Legenda Intelligent Development

23 470 800 000 рублей — 80 000 «квадратов», стоимость одного — 293 385 рублей.

12 место. Самолет

21 135 125 000 рублей — 125 000 «квадратов», стоимость одного — 169 081 рублей.

13 место. GloraX

19 836 278 000 рублей — 98 000 «квадратов», стоимость одного — 202 411 рублей.

Суммируя всех участников индекса, получается, что непроданной недвижимости и той, что еще не объявлена к продаже набирается 3 960 000 квадратных метров (показатель примерно равен тому, что вводили в Петербурге за целый год), а это 760 миллиардов рублей при нынешних ценах.

Если в 2023 году падение проса и покупательской способности продолжится, то возможно в городе появятся целые «зависшие» нежилые кварталы, а перебой с финансирование приведут к финансовым затруднениям у некоторых девелоперов, а как следствие и у банков, выделявших им проектное финансирование.