Новосибирская область. Отмена льготной ипотеки привела к заметному снижению спроса на новостройки в Новосибирской области, особенно остро ситуация проявилась в самом Новосибирске.

Фото: freepik.com

Специалисты опасаются, что это может вызвать кризис на рынке недвижимости из-за накопления большого числа нереализованных квартир.

При этом темпы строительства продолжают расти, что усиливает дисбаланс между предложением и покупательной способностью населения.

По данным аналитического центра «Движение.ру», коэффициент соотношения продаж жилья к строительной готовности в Новосибирске упал ниже критической отметки — менее 70%.

Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 95%, а в Санкт-Петербурге — 92%, что говорит о стабильности спроса в этих городах.

В то же время Новосибирск вошел в число одиннадцати российских городов с повышенными рисками на фоне сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Объемы ипотечного кредитования на первичном рынке за год сократились почти в три раза — с 475 до 167 млрд рублей ежемесячно.

Это связано с тем, что после завершения программы льготной ипотеки процентные ставки выросли, и желающих брать квартиры в кредит по высоким тарифам стало значительно меньше.

Новосибирск при этом остается одним из самых активных городов по темпам строительства — город даже обогнал Москву по объемам вводимого жилого фонда.

Однако такой разрыв между предложением и платежеспособным спросом создает серьезные риски для застройщиков, многие из которых могут столкнуться с финансовыми трудностями из-за долгов и нереализованных объектов.