Недвижимость все меньше выглядит для россиян беспроигрышной инвестицией. Даже в традиционно привлекательных регионах рост цен уже не сопровождается увеличением числа сделок, а туристический спрос не всегда обеспечивает владельцам квартир ожидаемый доход. Подходит ли к концу эпоха веры в квадратные метры как в надежный способ вложения денег, АБН24 узнало у риелтора Марии Кудреватых.
Фото: unsplash
Рынок новостроек Калининградской области в 2025 году демонстрировал заметную активность: за год в регионе зарегистрировали 11 935 договоров долевого участия — на 21% больше, чем годом ранее. Однако уже летом 2026 года динамика изменилась. В июле было продано 651 квартира и апартамент, что на 7% меньше показателя годичной давности, а в августе — 736 объектов, на 3% меньше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость квадратного метра в августе выросла примерно на 10% за год, почти достигнув 180 тыс. рублей. Таким образом, рынок столкнулся с ситуацией, когда цены растут заметно быстрее, чем число сделок.
«Похожая картина складывается и в туризме, который традиционно считается одним из главных факторов привлекательности Калининградской области. И здесь важнее смотреть не на оптимистичные прогнозы, а на фактические показатели. Изначально на лето власти ожидали около 880 тыс. туристов — примерно на 7% больше, чем годом ранее. Однако первое полугодие принесло снижение турпотока примерно на 11%, а теперь региональные власти ожидают, что по итогам 2026 года область примет на 6–7% меньше туристов, чем в 2025-м, когда регион посетили около 2,5 млн человек», – пояснила спикер.
При этом даже в высокий сезон туристическая активность не исчезла: в июле и августе загрузка гостиниц держалась примерно на уровне 80%. Но изменилось поведение самих туристов — средняя продолжительность отдыха сократилась примерно с 10 дней до 5–7. Одновременно летняя выручка гостиниц снизилась на 5–15%. Получается, популярность направления сама по себе еще не гарантирует прежнего экономического эффекта: люди продолжают приезжать, но проводят в регионе меньше времени и, соответственно, оставляют меньше денег.
«Одной из причин такой ситуации может быть транспортная доступность. Летом авиабилеты в Калининград заметно дорожали именно в рамках сезонной динамики. В августе перелет из Москвы относительно июля подорожал примерно на 28% без учета багажа, из Санкт-Петербурга — примерно на 15%. По ряду направлений билеты туда и обратно в августе стоили на 40–60% дороже, чем в июле. Это не означает аналогичного роста цен год к году, однако для туристического региона такая сезонная разница остается чувствительным фактором: увеличение стоимости поездки может сокращать продолжительность отдыха и заставлять туристов пересматривать свои расходы. Все это важно учитывать и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Калининградской области как инвестицию. Сам по себе статус морского и туристического региона еще не делает конкретную квартиру доходным активом. Если количество сделок сокращается, стоимость квадратного метра при этом растет, туристический поток снижается, а продолжительность отдыха и гостиничная выручка падают, потенциальному инвестору приходится смотреть не на привлекательность региона в целом, а на экономику конкретного объекта», – добавила Кудреватых.
Близость к морю сама по себе не является инвестиционной стратегией. Туристический регион может оставаться популярным, но конкретная квартира при этом может оказаться невыгодной: высокая цена покупки способна не окупаться за счет аренды, а рост стоимости квадратного метра не обязательно означает, что объект в дальнейшем удастся продать с достаточной прибылью. Поэтому сегодняшняя ситуация в Калининградской области скорее показывает необходимость отделять привлекательность территории от инвестиционной привлекательности конкретной недвижимости.
