Ленинградская область. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает активно развиваться, привлекая внимание девелоперов.

Фото: unsplash.com

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом квартале 2024 года застройщиками было приобретено земельных участков на сумму 10,8 млрд рублей, что на 28% больше, чем в прошлом году.

Специалисты отмечают изменение предпочтений девелоперов в выборе участков для застройки. Если ранее основной акцент был на апартаментах, то сейчас основное внимание уделяется жилой застройке.

Так, в начале 2024 года 92% всех сделок с земельными участками были связаны именно с жилым строительством.

Один из заметных трендов, начавшихся в 2023 году и продолжившихся в текущем, — перепродажа подготовленных участков между застройщиками. Например, ГК «Ленстройтрест» приобрел у ГК «ПИК» три участка в Янино Ленинградской области, на которых планируется строительство жилого комплекса комфорт-класса, а также детского сада и школы. Сумму сделки в 1,6 млрд рублей кредитовал ВТБ.

Такие инвестиции становятся все более популярными среди девелоперов, позволяя им быстро и эффективно расширять свои земельные банки для будущих проектов.

На рынке недвижимости Ленинградской области наблюдается активизация — несколько крупных сделок по приобретению имущества банкротов были заключены за последнее время. Компания Dogma, которая является крупнейшим застройщиком Краснодарского края, приобрела участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» у банкротившейся компании «Норманн» за 841,6 млн рублей.

Еще одной заметной сделкой стала покупка участка в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти компанией «ГК Развитие» из Воронежской области. За 822,5 млн рублей компания стала собственником недостроенных корпусов проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон».

Однако, самой крупной инвестицией стала сделка «Группы ЛСР», которая приобрела участок в районе метро «Нарвская» у компании-банкрота «Метрострой». Площадь участка составляет 6,2 га, на которой планируется построить 80 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса. Инвестиции в развитие этого проекта оцениваются в 8 млрд рублей.

Также компания GloraX приобрела 46,5 га земли в деревне Куттузи в Ломоносовском районе. Планируется реализация проекта комплексного освоения территорий (КРТ) с общими инвестициями в размере 32 млрд рублей.

Эксперты отмечают, что последние годы был особый интерес к редевелопменту в центральных районах города, из-за ограниченного предложения участков под жилую застройку. Однако, с сохранением промышленных площадок в городе, темпы редевелопмента могут замедлиться, передает РБК.