Ленинградская область. Инвестиционно-строительная компания Inreit приобрела здание под будущий четырехзвездочный апарт-отель сети Port Comfort в центре Выборга.

Фото: unsplash.com

По планам компании, редевелопмент здания, построенного в 1945 году, начнется в январе и завершится в IV квартале 2025 года. Основатель и глава Inreit Кирилл Кудинов отмечает, что выбор Выборга для запуска отеля на 110 номеров был обоснован анализом туристического рынка и спроса на сервисные апартаменты.

Согласно оценкам компании, за последние 5 лет поток туристов в Выборге увеличился почти в 2,5 раза, достигнув 1,6 млн человек в 2023 году при населении 78 тысяч человек. Апартаменты в будущем отеле будут иметь площадь от 15 м2 и стоить от 4,5 млн рублей за юнит. Каждый желающий сможет приобрести данные апартаменты.

Кудинов предполагает, что доходность юнитов может достигать 12% годовых только за счет аренды, а также цена актива может увеличиться на 30-40% во время редевелопмента и далее. Рост стоимости квадратного метра в Ленобласти, по его мнению, составляет в среднем 25% в год.

Эксперты отмечают, что новый отель в категории четыре звезды в Выборге будет востребован, особенно для туристов из Москвы и Петербурга, привыкших к формату апарт-отелей.

Региональный менеджер HRS Айна Магомедова считает, что для привлечения инвесторов необходимо уделять внимание инфраструктуре, включая спа и рестораны.

Несмотря на популярность классических отелей в Ленобласти, апартаменты пока занимают лишь небольшую долю в общем числе бронирований. Всего на платформе «Островок» в регионе доступно более 2 тысяч объектов размещения, из них 32% — это классические отели.

По словам пресс-службы «Островка», в период пиковой загруженности альтернативные объекты размещения, включая апартаменты, становятся актуальными, передает «Деловой Петерубрг».

Ранее «АБН24» писало, что РАД намерен продать на аукционе 655 гектаров земля под производство в Ленобласти.