Мурманская область. 4 декабря Ленинский районный суд города Мурманска провел очередное заседание по гражданскому делу «как у Ларисы Долиной». Одна сторона — 29-летняя Лариса Анашкина, которая купила в 2024 году двухкомнатную квартиру в Ленинском округе Мурманска за 3,4 миллиона рублей. Вторая сторона — продавец Марина, сотрудница одного из медучреждений Мурманска. Продав квартиру, она отказалась ее покидать, заявив, что сделка была проведена под влиянием мошенников, которым она отдала вырученные деньги. По ее словам, злоумышленники почти 1,5 месяца общались с ней и обрабатывали, убеждая, что она должна спасти свою квартиру, которую якобы могут переоформить, и для этого провести сделку и сменить кадастровый номер.
Фото: freepik.com
Поначалу Лариса не могла въехать в свою квартиру, за которую платит ипотеку, и жила у сестры, потом пришлось пойти на компромисс – стороны договорились жить вместе, поделив общие места.
«Я рассматривала несколько вариантов квартир, остановилась на этом, потому что искала именно двухкомнатную — я хочу семью и детей, с ремонтом. Покупала по рыночной цене, поэтому не думала о мошенничестве. Год назад такие истории не были так широко известны, хоть и уже происходили», — рассказала Лариса Анашкина.
Несмотря на это, она попробовала обезопасить себя: заказала безопасную сделку у банка, работала с проверенным риэлтором и т.д. По словам девушки, действия Марины на момент продажи квартиры не вызывали сомнения в том, что она действует сознательно, после это подтвердил эксперт из СЗГМУ им. И. И. Мечникова Минздрава России. Например, стороны обсуждали, какая мебель останется в квартире, а какую увезут бывшие хозяева, проверяла все полученные деньги на подделку. Как говорит Лариса, после в суде Марина говорила, что понимала, что покупатель не получит квартиру. Оформление сделки по квартире длилось три недели, что, как настаивает защита Анашкиной, доказывает – она была сделана не в момент краткосрочного помутнения, за такой период можно осознать свои действия и проверить сказанное мошенникам в компетентных органах.
Девушка подала иск в суд о принудительном выселении Марины и ее супруга из квартиры. Вторая сторона подала встречный иск — о признании договора купли-продажи не действительным. Стоит отметить, что для Ларисы это единственный вариант жилья, ее семья живет в квартире социального найма, у супругов есть доли в двух квартирах в Подмосковье.
Сейчас стороны готовы заключить мировое соглашение, по которому продавец обещает вернуть Ларисе все деньги за покупку квартиры, а та, пока это не будет выполнено, может жить в приобретенном жилье. Однако когда деньги будут у нее на руках, она должна будет покинуть квартиру и погасить ипотеку. На данный момент в судебном заседании объявлен перерыв для ознакомления с деталями мирового соглашения «Сбербанка», в залоге у которого находится квартира.
Как отмечает президент Мурманской региональной гильдии риэлторов Олеся Рябчук, подобные истории с мошенническими схемами, хоть связанные со знаменитостями, хоть с обычными людьми, вызывают огромный резонанс на рынке недвижимости, но не смогут оказаться эффект, что северяне не будут заключать такие сделки.
«Недвижимость — базовая потребность, квартиры будут продавать и покупать, также такие схемы вряд ли окажут влияние на стоимость недвижимости. Однако сейчас стоит важная задача понять, как не допускать такие проблемы. Четко определить, что делать, если есть признаки, что клиент находится под воздействием мошенников, как защитить покупателя, какой механизм поддержки потерпевшей стороны: от кого он будет получать назад деньги или квартиру?» — объясняет Олеся Рябчук.
По ее словам, в Мурманской области такие мошеннические схемы уже, к сожалению, не редкость, и по некоторым прошли суды. Часть историй решились благополучно благодаря вмешательству третьей стороны, которая компенсировала покупателю затраченные на приобретение недвижимости деньги.
