Мурманская область. В Мурманской области жилищное строительство, в котором после советских годов наблюдалась стагнация, снова наращивает объемы. К профессиональному празднику отрасли минстрой региона провел тематическую пресс-конференцию, рассказав, какие проекты уже реализуются, а какие – будут.
Фото: правительство Мурманской области
Заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк отмечает: спрос на новостройки есть, и, более того, он растет, а девелоперы выказывают повышенный интерес к региону. Одна из весомых стимуляций – появление «Арктической ипотеки» и недавнее изменение условий «Семейной ипотеки».
Например, одна из перспективных точек перезагрузки – район Жилстрой в Мурманске. Здесь сохранилось много деревянных домов. В июле правительство Мурманской области утвердило постановление о комплексном развитии территории жилой застройки в этой локации. И потенциальные застройщики, которые хотели бы здесь поработать, есть, даже при условии, что они будут за свой счет расселять аварийное жилье.
Такая социальная нагрузка появляется взамен предоставления на льготных условиях земельного участка. В правительстве Мурманской области рассказали, что механизм может быть разным, например, целевое перечисление средств в местный бюджет или же самостоятельные действия на своей ресурсной базе. Для Кольского Заполярья эта схема достаточно новая, так как ранее переселение из аварийного и ветхого жилья ложилось только на плечи муниципалитетов, которые своими силами строили новые дома взамен сносимым. Теперь же власти ориентированы на приобретение готовых квартир в частных проектах, что выходит дешевле.
Выгодно это и тем застройщикам, у которых не все квартиры уходят в рынок. При этом Ольга Вовк отмечает – не каждый девелопер соглашается на участие в такой программе. Обычно речь о тех, у кого есть повышенный спрос на недвижимость в строящихся проектах, и поддержка властей в социальных программах им не нужна.
Еще один пример развития жилищного строительства – подписанное дополнительное соглашение с компанией «Интерстрой» также по столице Кольского Заполярья – обновление ждет улицы Калинина и Бредова с таким же расселением ветхих «деревяшек». Еще один федеральный застройщик – «Аквалон» — займется улицами Профсоюзов и Шабалина.
«Интересные проекты планируются не только в Мурманске, но и Североморске, Апатитах, Кировске, Оленегорске, Кандалакше, Ковдоре. Мы планируем запустить жилищное строительство в каждом городе нашего региона», — отмечает Ольга Вовк.
Активизация этого процесса положительно сказалась на компетенциях местных подрядчиков. Несмотря на то, что федеральные компании приходят со своими ресурсами, используются и возможности местных организаций, которые растут в своей профессиональности.
Как добавляет министр строительства Мурманской области Александра Карпова, застройка идет комплексно: вместе с жилищной бок о бок развивается социальная инфраструктура. За последние семь лет отремонтировано и создано уже 256 таких объектов, в том числе бассейн в Североморске, «Родина» в Мурманске, «Большевик» в Кировске, строится новый корпус областного онкодиспансера и т.д. При этом к выбору тому, что создать, подходят взвешенно.
«Например, если речь о детских садах, то в большинстве районов школьная и дошкольная инфраструктура недозагружена, и строительство новых таких объектов, содержание которых ляжет на муниципалитеты, необоснованно. Что касается инженерных сетей, то здесь по каждому объекту идет отдельная проработка, и порой проект идет с участием федерального финансирования. Да, в стране есть случаи, когда большой жилищный проект «сажают» на старые сети, и они не выдерживают. Однако мы смотрим детально. Например, проект «Кольские огни» в Коле – новая инфраструктура, идет модернизация котельной и прокладываются новые трубы и тянется новое электроснабжение. В Мурманске было принято беспрецедентное решение по реконструкции к 2028 году вместе с «Россетями» линии, которая питает весь центр города», — рассказывает Ольга Вовк.
Есть и болевые точки, одна из них – нереализованный проект в рамках концессии физкультурно-оздоровительного центра на улице Старостина в Мурманске, за который отвечал резидент АЗРФ. Сейчас в суде идет процесс по расторжению концессии.
«Были не выполнены обязательства по строительству, подрядчику давали время для корректировки проектной документации, но мы пришли в точку невозврата. Что касается вовлечения земельного участка в дальнейший оборот – сначала надо урегулировать судебную ситуацию по концессии, также минимущество судится за расторжение договора аренды, после завершения всех юридических мероприятий, безусловно, будет принято решение, что здесь разместить с учетом мнения местных жителей», — пояснила Александра Карпова.
Спортивный объект остается в приоритете по реализации.
