Санкт-Петербург. В прошлом месяце строители Петербурга ввели в эксплуатацию 232,1 тыс. кв. м жилья, что на сто тысяч квадратных метров больше, чем в ноябре прошлого года.
Фото: Baltphoto / Михаил Киреев
Таким образом, к началу декабря было сдано 3,016 млн кв. м нового жилья, в то время как годом ранее этот показатель составлял 2,8 млн кв. м. Специалисты прогнозируют, что после Нового года спрос на новостройки снизится из-за увеличения первоначального взноса по ипотеке до 30%.
В связи с этим застройщики не будут спешить с застройкой своих участков.
По данным Комитета по строительству Петербурга, Невский район стал лидером по количеству сданного жилья, где было построено 112,2 тыс. кв. м в четырех домах на 3176 квартир.
На втором месте находится Пушкинский район, где было сдано шесть домов на 1742 квартиры общей площадью 63,8 тыс. кв. м.
В Красногвардейском районе был сдан один дом на 15,7 тыс. кв. м в 214 квартирах.
Общий объем сданного жилья в городе составил 232,1 тыс. кв. м, в то время как год назад этот показатель был равен 157,4 тыс. кв. м.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на жилье в ноябре текущего года значительно превысил показатели ноября 2022 года: было совершено 9,5 тыс. сделок в сравнении с 5,5 тыс. за прошлый год.
Это объясняется изменениями экономической ситуации за последний год. По словам генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Юлии Ружицкой, это также связано с изменениями в условиях ипотечного кредитования. Она заявила, что динамика продаж в октябре и ноябре 2023 года показывает замедление рынка и более осмотрительный подход покупателей.
Другие застройщики отмечают стабильность спроса в последний месяц осени. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов говорит, что результаты схожи с октябрем 2023 года, а директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман подчеркивает, что около 90% сделок заключаются с использованием льготной ипотеки.
В то же время госпожа Ружицкая считает, что пиковых всплесков спроса уже не будет до конца 2023 года, и девелоперы уже приняли все необходимые меры для продажи жилья. Однако участники рынка высказывают осторожный оптимизм относительно того, что произойдет в начале следующего года, когда размер первоначального взноса по ипотеке увеличится до 30%.
Фельдман считает, что спрос будет трансформироваться из-за изменений в ипотечном кредитовании, но все же останется стабильным. Также он полагает, что появление новых финансовых инструментов восстановит спрос после временного снижения.
Софронов подчеркивает, что увеличение первоначального взноса до 30% повлияет на спрос, особенно для заемщиков, для которых такой размер взноса критичен. Однако девелоперы заверяют, что не собираются изменять свои планы по выводу новых объектов на рынок. В то же время они будут осторожны при вовлечении своих земельных резервов в оборот, если спрос будет ниже 3,2 млн кв. м в 2024 году, передает «Коммерсантъ».
