Санкт-Петербург. Частные инвесторы начали присматриваться к покупке не жилой, а коммерческой недвижимости. Только за первый квартал 2023 года в Петербурге объем сделок в этом сегменте составил 30 млрд рублей. Подобный тренд открывает новые бизнес-возможности для банков — как правило, лендлорды привлекают внешнее финансирование, а не приобретают недвижимость на собственные средства.

Фото: freepik.com

По данным компании CORE.XP, еще в 2022 году рынок коммерческой недвижимости демонстрировал рост. Для сравнения, если общий объем инвестиций в недвижимость России составил 375 млрд рублей, снизившись на 8 % по отношению к результату 2021 года, то коммерция, наоборот, выросла на 25 %. Совокупный объем инвестиций в помещения составил 221 млрд рублей.

«Мы действительно видим рост прямых и аукционных продаж в сегменте торговой и коммерческой недвижимости», — цитирует пресс-служба Российского аукционного дома заместителя генерального директора Ольгу Желудкову.

При этом банки, кажется, охотно готовы оказывать поддержку инвесторам и лендлордам. Крупные игроки рынка уже разработали программы кредитования таких клиентов. К примеру, Совкомбанк снизил первоначальный взнос для покупателей коммерческой недвижимости с 40 до 30 %. При этом кредитование может касаться не только новых помещений, но и рынка вторичной недвижимости, но в этом случае будет действовать ограничение: в городе, где находится помещение, должно проживать более 300 тыс. человек. Максимальный размер кредита для лендлордов при этом составит 50 млн рублей.