Санкт-Петербург. Один из самых крупных девелоперов России Setl Group заключил крупную сделку на земельном рынке Санкт-Петербурга.
Фото: Setl Group
Они приобрели более 900 га земли в северной части города у компании Nordest. В этой области можно построить примерно 4 млн квадратных метров жилья. Исходно эта земля использовалась для сельскохозяйственных целей, но Setl Group получила разрешение от городских властей на строительство жилья на этом участке.
После внесения изменений в генплан проекта станут известны его конкретные параметры. Nordest, компания-продавец, не отвечает на запросы журналистов.
Setl Group занимает шестое место среди крупнейших разработчиков недвижимости в России и владеет более 2,5 тыс. га земельного банка. В 2022 году компания получила выручку в размере 149,8 млрд руб. и чистую прибыль в размере 18,9 млрд руб. Главным владельцем компании является Максим Шубарев.
Сделка Setl Group является одной из крупнейших на рынке недвижимости России за последние несколько лет. Предполагается, что она была безденежной, а продавец, вероятно, получит 10–15% доли в проекте.
В случае роста цен на жилье на первичном рынке, выручка компании Nordest от этого проекта может превысить $1 млрд. Возможно, на строительство жилья потребуется 20–25 лет, а инвестиции в проект составят около 300–350 млрд руб.
Эксперты также указывают на уникальное расположение этого участка внутри Кольцевой автодороги и отмечают, что Setl Group, вероятно, не захочет делиться им с конкурентами.
Комплексы жилья в этой локации предлагаются по стоимости 224 тыс. руб. за кв. м, что немного ниже, чем в среднем по Санкт-Петербургу. Это позволит Setl Group сохранить конкурентные преимущества и минимальные цены.
Однако главным риском проекта считается транспортная доступность, так как разработчику нет возможности управлять сроками строительства дорог и метро.
Девелоперы редко приобретают такие большие участки в Санкт-Петербурге и его области, обычно это участки размером менее 5 га. Перевод земли под жилищное строительство не всегда одобряется городом, и крупные земельные участки в городе очень редки, передает «Коммерсантъ».
