Санкт-Петербург. В 2025 году владельцев крупной недвижимости в Санкт-Петербурге ждут значительные изменения, связанные с увеличением налоговой нагрузки. Городские власти решили воспользоваться новыми возможностями федерального законодательства, чтобы пополнить бюджет за счет дорогой коммерческой недвижимости. Кого затронут нововведения, специально для АБН24 рассказал старший консультант департамента налоговых услуг ФБК Право Евгений Тимин. 

Фото: pxhere.com

В 2025 году владельцев коммерческой недвижимости в Петербурге ждут изменения в налоговом законодательстве, которые повысят их обязательства перед городским бюджетом. По инициативе Смольного вводится ставка налога на имущество в размере 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью от 10 млрд рублей.

«Эта инициатива связана с принятием федерального закона, который предоставляет регионам право увеличивать ставку налога на имущество с 2% до 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Кроме того, для земельных участков со стоимостью выше 300 млн рублей отменяется льготная ставка земельного налога в размере 0,3%. Теперь местные власти могут устанавливать для них ставку до 1,5%. Льготная ставка в 0,3% будет сохранена только для сельскохозяйственных земель, участков в зонах сельскохозяйственного использования населенных пунктов, а также для территорий, выделенных для нужд обороны, безопасности и таможни», — пояснил спикер.

Однако эти изменения вряд ли можно назвать радикальными для Санкт-Петербурга. Регион решил поднять ставку только для объектов стоимостью от 10 млрд рублей, тогда как федеральное законодательство позволяет начать с порога в 300 млн рублей. Это означает, что под повышение попадут лишь единичные объекты и компании, владеющие роскошной коммерческой недвижимостью, такие как штаб-квартира Газпрома в Лахте. По словам эксперта, такое решение можно считать персональным налогом Санкт-Петербурга на Газпром.

«Обычные налогоплательщики не почувствуют никаких изменений. Для них ставки имущественных налогов останутся на уровне 2024 года. Для физлиц налог на недорогое жилье, гаражи и машиноместа составит 0,1% от кадастровой стоимости, а регионы смогут только уменьшать эту ставку или увеличивать максимум в три раза. Для юридических лиц налоги на недорогую недвижимость не превысят 2% от кадастровой стоимости и 2,2% от балансовой», — добавил Тимин. 

По мнению эксперта, каждый регион захочет принять повышенную ставку по дорогостоящей недвижимости. Деньги от налога на имущество поступают в регион, поэтому такие поправки – способ пополнить местные бюджеты. Наибольший эффект такие изменения дадут Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю (Сочи), где сосредоточено большое количество объектов с высокой кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.