Санкт-Петербург. Российские застройщики столкнулись в 2024 году с разными трудностями: изменение курса рубля, повышение цен на стройматериалы, проблемы с логистикой и рекордный рост ключевой ставки. В Петербурге объем жилья, вводимого в эксплуатацию, снизился на 23,6%. Изменения затронули и общее количество сделок по покупке земли под будущую застройку, оно упало на 18%.
Фото: www.gov.spb.ru
Но несмотря на это, крупные застройщики смогли адаптироваться к новым условиям рынка. В зоне их интересов появилась покупка масштабных участков для дальнейшего комплексного строительства. В Ленинградской области в лидеры по количеству крупных сделок вырвались Всеволожский и Ломоносовский районы. В Петербурге же большинство инвестиций пришлись на Василеостровский, Московский и Фрунзенский.
Пока на юг города застройщиков привлекает наличие свободной земли, основным преимуществом Васильевского острова является масштабное развитие намывных территорий.
Рост интереса к намыву начался в 2017 году, когда туда пришли проверенные отечественные девелоперы, а город определился с ведущим застройщиком – «Группой ЛСР». С того года компании совместно с правительством Петербурга удалось провести значительную работу по улучшению внутренней среды района: повысился уровень строящихся объектов, появилась комфортная городская среда, значительно выросли и темпы развития социальной и дорожной инфраструктуры.
В 2024 году на намывных территориях Васильевского острова открылось несколько развязок ЗСД, которые упростили и улучшили путь в другие районы. А для юных жителей намыва в этом году там открылся современный детский сад и первая за 20 лет новая школа, построенные «Группой ЛСР».
Но и на этом позитивные изменения не закончились. Открытие благоустроенного «Линейного парка» сделало намыв более привлекательным для крупного бизнеса. Их интерес объясняется высокой конкуренцией и нехваткой свободной земли, в то время как на намыве имеются уже подготовленные территории. Среди интересующихся уже есть Газпром, Сбер и Брусника.
Эдуард Тиктинский, президент группы RBI, отметил, что если раньше встречались единичные случаи, когда девелопер покупал землю у другого, то сейчас такая практика не редкость. Известны даже ситуации, когда покупающая сторона делилась внутренними планами, чтобы договориться о желаемой цене, рассказал Тиктинский.
Одной из самых крупных сделок стала продажа 30 га земли на первой линии южной части намыва. Инвестиционную привлекательность намывных территорий Васильевского острова доказывает ее цена – 30 млрд рублей. Это почти максимум для участка подобного размера.
Несмотря на общий спад инвестиционных сделок с недвижимостью, упомянутые соглашения в конце года привели к перелому ситуации на рынке. И Васильевский остров неслучайно стал основной фигурой. Усилия ключевого застройщика, который за год восполнил недостатки инфраструктуры южного намыва, и близость северного, где запланировано комплексное развитие территории, значительно увеличили перспективность района.
Такие проекты являются выгодными и для девелоперов как с точки зрения прибыли, так и в качестве доказательства качества своего продукта. Застройщики сейчас трудятся в том числе и над своей репутацией на рынке элитной недвижимости.
Это подтверждают и слова Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, которая отметила, что если определенные участки куплены премиальным застройщиком, то продукт будет премиальным.
Тем не менее, продажа даже нескольких крупных территорий не изменила то, что большинство земли на полуострове принадлежит «Группе ЛСР». Сейчас застройщик сосредоточен на реализации масштабного проекта на северном намыве, который досрочно завершили намывать в конце 2024 года.
Все эти факторы подводят к выводу, что популярность Васильевского острова и намыва в течение ближайших лет 10 будет только увеличиваться. Ведь пока центральные районы Петербурга ограничены для застройщиков большим количеством охранных зон и слабым грунтом, западная часть Василеостровского района соседствует с историей, но сама подготовленная для инновационной застройки.
