Санкт-Петербург. Компании, привыкшие строить лишь один-два жилых комплекса, вероятно, со временем вынуждены будут покинуть петербургский рынок.
Фото: unsplash.com
Рынок новостроек в Санкт-Петербурге столкнулся с рядом проблем, включая отмену субсидированной ипотеки, задержки в принятии градостроительных документов и дефицит земельных участков. Такие факторы приводят к ухудшению перспектив для многих компаний на рынке, которые привыкли строить всего один-два жилых комплекса.
Сегодня на рынке Петербурга осталось всего около 117 девелоперов, что на 20% меньше, чем 4 года назад. Общий объем жилых строительств сократился с 11,9 миллионов квадратных метров до 6,6 миллионов.
Лидирующие разработчики сводятся к 10 компаниям, строящим 4,6 миллиона квадратных метров жилья. Интересно отметить, что ранее компаний, работающих над всего одним объектов, не оказывалось в сотне крупнейших застройщиков.
Следует также отметить растущее присутствие на рынке новостроек компаний из других регионов и федеральных игроков. В начале 2020 года доля таких компаний составляла 10,8%, а к началу 2024 года уже 15,3%. Этот тренд, скорее всего, будет увеличиваться в будущем.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, из ТОП-10 застройщиков Петербурга Setl Group и «Группа ЛСР» занимают наибольшую долю — 18,51% и 18,38% соответственно. Однако, суммарно данные компании вместе с восемью другими участниками рынка контролируют целых 78,25% от общего объема строительства жилья в городе.
Компании, такие как «А101», «Самолет», ПИК и ФСК, расширяют свое присутствие на рынке благодаря выведению новых очередей в реализуемых проектах и сделкам по приобретению земельных участков. Как отмечает коммерческий директор группы «Аквилон» Наталия Коротаевская, происходит глобализация рынка, где крупные федеральные компании замещают местных застройщиков, работающих в ограниченных регионах.
Эксперты отмечают, что несмотря на сложности на финансовом рынке, многие застройщики планируют оставаться в бизнесе. Согласно мнению Светланы Денисовой из ЗАО «БФА-Девелопмент», спрос на жилье в Петербурге и Москве останется стабильным даже при изменении экономической активности.
Вместе с тем, рынок строительства готовится к изменениям. Ольга Шарыгина из Becar Asset Management уверена, что средние застройщики почувствуют подъем благодаря новым возможностям, таким как редевелопмент и загородные проекты.
Специалисты отмечают, что уровень жилья, строящегося застройщиком, напрямую влияет на объем производства. По мнению Сергея Терентьева из группы «ЦДС», у компаний с высоким классом объектов обычно меньше проектов.
Также остается вариант, что часть застройщиков, ориентированные на массовый сегмент, начнет сосредотачивать свое внимание на крупных проектах в Ленобласти, где развивается транспортная инфраструктура, передает «Деловой Петербург».
Ранее «АБН24» писало, что Октябрьский завод в Петербурге преобразуют в технопарк.
