Санкт-Петербург. В апреле текущего года в Петербурге было оформлено 5149 ипотечных кредитов на общую сумму в 24,84 млрд рублей, что на 8,6 % и 14,6 % меньше, чем за аналогичные периоды прошлого года.
Фото: prostooleh © freepik.com
Средняя сумма ипотечного займа также сократилась на 340 тысяч рублей. Однако стоит отметить, что спрос на новостройки сохраняется. Согласно аналитике, количество сделок по первичному рынку увеличилось на 9,5% за последний месяц перед отменой льготной ставки 8%.
Эксперты отмечают устойчивый спрос на ипотеку, особенно на первичном рынке. Многие застройщики сообщают о росте интереса к ипотеке и увеличении количества сделок. Ряд компаний предлагают специальные программы по рассрочке и аренде с последующим выкупом, чтобы помочь клиентам при покупке жилья.
Специалисты отмечают, что в будущем возможно улучшение денежно-кредитной политики или появление новых государственных программ, которые позволят клиентам пересмотреть условия кредитования.
Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге столкнулся с вызовами, связанными со ставками по ипотеке на вторичное жилье. С середины декабря прошлого года ключевая ставка Центробанка составляет 16%, что привело к снижению спроса на «вторичку».
В апреле этого года петербуржцы оформили на 17,3% меньше ипотечных займов на вторичное жилье по сравнению с мартом. Средняя ставка на ипотеку составила 14,7%, но по мнению коммерческого директора ГК «А101» в Петербурге Марии Орловой, она может достигать 17,5-18%.
Покупатели вторичного жилья стараются продать свою имеющуюся недвижимость заранее и взять кредит лишь на разницу в стоимости. С учетом высоких ставок клиенты готовы брать кредиты только до 3 млн рублей с ежемесячным платежом в размере 60-70 тысяч рублей.
Ситуация на рынке еще больше усугубляет дисбаланс между новостройками и готовым жильем. Цены на первичное жилье в Петербурге превысили стоимость вторичного на 12%.
Многие владельцы квартир начинают сдавать их в аренду из-за сложностей с продажей.
Застройщики предполагают рост числа выданных ипотечных кредитов до июля, но за счет спроса на первичное жилье. Однако после всплеска спроса в июне, аналитики ожидают спад показателей в июле-августе. В осенний период могут быть введены новые программы для стимулирования спроса, но полного восстановления рынка не ожидается, сообщают «Ведомости».
