Санкт-Петербург. Рекордная ключевая ставка и общее замедление темпов строительства не являются причинами отказаться от выгодной покупки жилья. Достаточно понимать несколько деталей. 

Фото: freepik.com

Не так давно власти объявили о дополнительном стимулировании семейной ипотеки, которая остается выгодной и в 2025 году. Ранее госкомпенсация для кредитных организаций считалась по следующей формуле: ключевая ставка + 2 процентных пункта (п.п.), после из получившейся суммы вычитались 6%, оплачиваемые получателем кредита. Теперь же величина возмещения увеличилась, и с февраля 2025 года государство начало возмещать до 3 п.п. для всех льготных программ. 

Благодаря этому изменению у банков появилась возможность облегчить груз ипотеки для заемщиков. В связи с этим многие аналитики прогнозируют снижение первоначальных взносов по льготным программам до 30-40%, а снижение ставок по семейной ипотеке ожидается еще на 0,5 п.п., то есть до 5,5% годовых. 

Имеется еще один способ купить жилье выгодно –приобрести недвижимость по условиям застройщика. Даже при снижении темпов строительства, в Петербурге сохранились новостройки, в том числе недалеко от центра города, покупка жилья в которых возможна даже при скромном начальном капитале. Такой вариант доступен при использовании программ рассрочки, предлагаемых самими застройщиками. Такой метод на сегодняшний день наиболее выгоден по сравнению со среднерыночной ипотекой, ставка которой приближается к 30%. 

При выборе доступного жилья очень важную роль играет его местоположение. Согласно рейтингу агентства Restate, в топ-три инвестиционно-привлекательных районов Петербурга вошли Петроградская сторона, Центральный и Васильевский остров с намывными территориями. И пока первые две локации отличаются покупкой жилья старого фонда, то стремительно развивающийся намыв стал настоящей находкой для желающих вложить свои сбережения выгодно. 

Стоит отметить, что намывные территории Васильевского острова отличаются от аналогичных по стоимости районам уникальными видами. На данный момент тяжело найти новый и современный район, с которого открывается панорама на Финский залив, а исторический центр города находится совсем рядом. Новые развязки ЗСД увеличат транспортную доступность района, а комплексная застройка «Группы ЛСР» уже положила начало развитию на намыве социальных и досуговых объектов. В том числе это касается школы и детского сада, что создает комфортные условия для семей с детьми. 

Помимо этого, девелопер сдал северную часть намыва на год раньше плана. Такая положительная практика позволит перейти раньше и к застройке новой земли. Предполагается, что новая часть намывных территорий станет еще привлекательнее для будущих жителей и инвесторов. Все потому, что параллельно возведению жилых домов будет вестись работа над благоустройством набережной, строительством новой магистрали в шесть полос и необходимой для жизни социальной инфраструктуры. Такой комплексный подход даст дополнительный толчок росту притягательности создаваемой локации.