Санкт-Петербург. Программа комплексного развития территорий обещает улучшение качества жизни, но пока вызывает больше вопросов, чем ответов. Где окажутся переселенцы, и какие гарантии им дадут, специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: freepik.com

Государственная Дума 25 февраля приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий». Инициатором его разработки выступило Законодательное собрание Санкт-Петербурга.

«Саму инициативу я оцениваю положительно. Ведь жилье, построенное в 60–70-х годах, изначально не предполагалось для столь долгого использования. Оно рассматривалось как временное решение, но, как часто бывает, временное становится постоянным. Поэтому желание расселить хрущевки – это правильный шаг», — пояснила спикер. 

Под критерии, которые региональные власти будут использовать для определения территорий переселения в рамках программы, попадают панельные дома, построенные с 1957 по 1970 год. Кроме того, учитываются правила землепользования в каждом районе, позволяющие определить, какие территории подходят для реновации.

«Однако, например, такие районы Петербурга как Васильевский, Василеостровский, Петроградский, Центральный и Красносельский не подпадают под КРТ, поскольку в этих местах либо не строились хрущевки, либо, как в случае Красносельского района, это более современная территория, где таких домов просто нет. Еще один момент, что в проекте не рассматриваются кирпичные постройки. Например, в Московском районе есть такие, в которых уже появились трещины, но они пока не включены в программу», — подчеркнула эксперт.  

По предварительным данным, если одна треть жильцов проголосует против включения дома в КРТ, он не будет включен в программу. Люди опасаются, что их переселят в отдаленные районы вместо того, чтобы предоставить жилье в привычной среде с развитой инфраструктурой. В законе права собственников прописаны крайне размыто, а в некоторых моментах практически не учитываются.

«Обсуждались и предложения о компенсации за переезд для нанимателей жилья и возмещении дополнительных расходов, например, на перевозку имущества, но в законе они пока не закреплены – это остается на уровне разговоров. Я очень надеюсь, что нынешняя версия законопроекта будет доработана с учетом прав граждан», — добавила Кудреватых.

Комплексное развитие территорий затрагивает старые районы с налаженной социальной инфраструктурой. Но на рынке недвижимости хрущевки остаются самыми доступными объектами, и дешевле жилья найти невозможно. Возникает проблема: например, в Кировском районе или ближе к Купчино, в Московском районе, есть дома, где четырехкомнатные квартиры имеют площадь всего 46 кв. метров. И застройщику нужно создать аналогичное жилье, учесть пожелания собственников и при этом сохранить дома в этом же районе. Это крайне сложно, а девелоперы неохотно берутся за такие проекты из-за высокой стоимости и долгого срока окупаемости. К тому же не факт, что эти затраты вообще оправдают себя.

«Также остается неясным, как будет осуществляться компенсация собственникам, по каким ценам они смогут приобрести новое жилье. Что делать, если площадь новой квартиры будет больше, но количество комнат окажется другим. Поэтому в программе на сегодняшний день больше вопросов, чем ответов. Я надеюсь, что во втором чтении законопроект будет доработан, потому что за последние два года ситуация практически не изменилась. Пока нет очевидных решений, которые могли бы гарантировать, что собственники останутся довольны комплексным развитием территорий. Сейчас слишком много нерешенных вопросов», — заключила риелтор.

Ранее в АБН24: управляющий юридического консалтинга «Григорьев и партнеры» Дмитрий Григорьев рассказал, какие строения подпадают под новый налог на хозпостройки, сколько придется платить, и кто может рассчитывать на льготы.