Спрос на аренду складских помещений в Петербурге практически равен нулю, компании предпочитают приобретать склады в собственность. «Бизнесу просто не справится с арендными платежами, поэтому многие предпочитают вложиться именно в собственность. К тому же сейчас есть из чего выбрать по адекватным ценам»,- считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров.
По его словам, изменился и формат запрашиваемых помещений. Крупный бизнес вынужден приостановить свое развитие и основной спрос идет со стороны средних и малых компаний, которые спрашивают небольшие блоки до 2 – 3 тыс. кв.м.
«Последние 2 года рынок был ориентирован на крупный бизнес. Отсюда — избыток помещений крупной «нарезки» от 3 тыс. кв.м. Это несоответствие вызвало увеличение вакантных площадей в складских комплексах и затянувшуюся реализацию участков в составе индустриальных парков, к примеру, в «Уткиной Заводи» и «ВТБ-Марьино»,- сказал Федоров.
Он также сообщил, что в настоящее время на открытом рынке арендные ставки при заключении сделок падают до 40% от ранее заявленных, а цены продаж – до 70%.
По словам Федорова, склады сейчас редко готовы арендовать дороже 350 руб. за кв.м., включая НДС и эксплуатационные и коммунальные услуги, а цена редко превышает 25 тыс. рублей за «квадрат». «При этом собственники не всегда хотят заключать сделки по таким ценам, поэтому количество сделок существенно снизилось»,- заключил он.