С начала года цены на недвижимость в Петербурге удивляли экспертов. Пока аренда квартир по всей стране дешевела, в городе на Неве — росла. Покупка жилья также стала дороже. Более того, по стоимости жилплощадь в Петербурге превзошла другие города России.

В кризис значительно сократился разрыв в цене между «первичкой» и вторичным жильем. В то же время, сам рынок оказался в рецессии — к апрелю число сделок упало примерно на треть.

Впрочем, весной тренд изменился. Уверенно пошел вниз вторичный рынок. По данным «Бюллетеня недвижимости» на 4 сентября, цены снизились на 1,4%. Снижение цен на «первичку» оказалось еще сильнее — 2,2%, однако оно было менее плавным с двумя летними всплесками.

По итогам августа среди новостроек большую долю рынка занимают квартиры с ценой квадрата от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м (около 44%). Ценовая категория от 105 до 135 тыс. руб. – порядка 21%. Что касается «вторички», то основной диапазон цены — от 80 до 120 тыс. руб. за кв. м (это приблизительно 71% предложения). Еще 12% приходится на квартиры с ценой метра от 120 до 140 тыс. руб.

Так или иначе, основной фактор на рынке сейчас не цена, а платежеспособность горожан. Ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин прогнозирует по итогам года рост стоимости жилья, но не большой. «Застройщики, вынужденные искать новые способы стимулирования покупательской активности, сдержат цены до более благоприятного экономического периода», — резюмирует эксперт.

Подробное обсуждение цен на жилую и коммерческую недвижимость в Петербурге, в среду в программе «Точка равновесия» на «Эхе Москвы в Санкт-Петербурге». Эфир в 13:06, 91.5 FM.