Россиянам рассказали, как накопить на безбедную старость. Тем, у кого капитал уже сформирован, рекомендуют приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду. Гражданам без накоплений рекомендуют подумать об инвестициях в фонды акций и облигаций.

Эксперт «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов в беседе с информагентством РБК  рассказал, как правильно выбрать инструмент для вложений тем россиянам, которые хотят накопить себе на безбедную старость.

По словам специалиста, в мире существует две популярные стратегии для получения пассивного дохода, при помощи которых можно обеспечить себе достойный выход на пенсию. Первая — приобретение недвижимости и сдача ее в аренду, вторая — вложения в фонды акций и облигации.

Как пояснил Емельянов, покупка жилья допускает вариант с ипотекой, что превращает ее в аналог регулярных накоплений: часть денег — банковской организации на погашение процентов, часть — себе на выкуп квартиры. Вложения в фонды, как правило, не предполагают оплату ренты, но из них регулярно можно выводить любую сумму, создавая себе пенсионные накопления любого размера.

Эксперт отметил, что, на первый взгляд, удобнее и выгоднее копить с помощью фондов, так как не придется брать займ. Однако есть некоторые нюансы. Например, 1 января ипотечная ставка на вторичную недвижимость была равна 9%, а среднегодовой рост цены на жилье за 10 лет составил 4,5%. В то же время средняя ставка аренды квартиры составляет 5,5% годовых. Таким образом, совокупная доходность жилья перебивает ипотечную ставку.

Валерий Емельянов подчеркнул, что стратегия с фондами строится на регулярной покупке акций и облигаций. Для тех граждан, кто выходит на пенсию в ближайшие 10 лет, используется следующая пропорция: 60% — акции, 40% — облигации.

Таким образом, с инвестициями в недвижимость все относительно просто: существует ставка найма, приносящая 5,5% от стоимости квартиры в год, и сама квартира также дорожает. Например, для квартиры стоимостью 3 млн рублей ежемесячный доход составит 13000 рублей сегодня и 21000 рублей через 10 лет. Однако часть денег могут быть съедены инфляцией и потерять покупательскую способность.

В случае с вложениями в фонды россиянин может продавать ежегодно часть портфеля, равную 5,4% инвестированных средств, и получать с изначально вложенных 3 млн рублей те же 13000, как и со сдачи в найм жилья. Однако покупательская способность денег в случае с фондами сохранится.

Специалист также обратил внимание на то, что главный риск ипотечного варианта — прогадать с циклом роста цен на жилье, поэтому сдача квартиры в аренду является временным решением. Фонды оказались более эффективными с точки зрения долгосрочной перспективы.

Напомним, ранее АБН сообщало, что россиянам рассказали о новой пенсионной афере.