Аналитики Циан сравнили цены на первичном и вторичном рынках крупнейших городов России и выяснили, какую недвижимость сейчас выгоднее покупать в каждой локации.

Оказалось, что за последние несколько месяцев ситуация не изменилась. В большинстве городов выгоднее купить готовое жилье, чем квартиру в новостройке.

С начала 2022 года цены на жилье на первичном рынке выросли на 13%, а на «вторичку» — на 7%.

Самый большой разрыв в цене наблюдается между «первичкой» и «вторичкой» в Астрахани. Там 1 кв. метр жилья в новостройке стоит на 58% дороже, чем в готовом жилье. В Сочи «квадрат» в новостройке дороже, чем в готовом жилье на 35%.

Также значительно выше по цене жилье в новостройках в Казани (28%), Перми (26%), Томске (25%), Набережных Челнах (24%). Ни в одном городе-миллионнике, «квадрат» на вторичном рынке не стоит дороже, чем на первичном.

С мая цены и на первичном, и на вторичном рынках стагнируют.

Сочи – единственный город, где с начала 2022 года цены снизились и на новостройки, и на «вторичку». Аналогичная ситуация наблюдается в Оренбурге и Омске.

При покупке жилья в ипотеку квартира на первичном рынке будет более выгодным вариантом, чем на вторичном за счет разницы ставок.