Московская область. В ближайшие месяцы цены на жилье в Московском регионе могут начать снижаться, согласно информации центра аналитики недвижимости IRN.RU.
Фото: unsplash.com
Так, в марте средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 0,2% и составила примерно 272 170 рублей. В то же время, цены на жилье в Новой Москве прежними, составляя немного более 204 000 рублей за квадратный метр. В Подмосковье же цены на квартиры снизились на 0,2%, средняя стоимость стала около 154 370 рублей за квадратный метр.
Эксперты IRN.RU отмечают, что наибольший рост цен в марте наблюдался в самых дорогих сегментах рынка, таких как сталинские дома и монолитно-кирпичные здания, увеличившись на 0,7% и 0,5% соответственно. Однако более дешевые панельные дома показали снижение цен на 0,1-0,2%, а цены на однокомнатные квартиры упали на 0,4%.
Самым дорогим и престижным районом старой Москвы, который лидировал по темпам роста цен в марте, стал Центральный округ, показав рост 0,8%. Западные районы, где расположен бизнес-класс, также показали рост цен выше среднего уровня рынка.
Тем временем, более бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный районы сбавили в стоимости на 0,3% и 0,1% соответственно.
Цены на жилье в Московской области находятся под давлением из-за увеличивающегося предложения, сообщают эксперты. Показатели роста предложения различаются в разных районах: если в Москве количество квартир увеличилось на 10%, то в Подмосковье это число составило уже 20%.
Аналитики отмечают, что в дальних районах Подмосковья спрос на жилье остается стабильным из-за разницы в ценах с близкими к МКАД локациями. Одновременно, жилье в Новой Москве, особенно в Троицком округе, показало небольшое снижение стоимости.
Эксперты объясняют это различиями в поведении продавцов и влиянием факторов рыночной конъюнктуры.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает, что дешевое жилье более чувствительно к изменениям на рынке, поэтому продавцы вынуждены снижать цены при падении спроса. В то время как в дорогих сегментах сделки занимают больше времени из-за осторожности владельцев.
Основной причиной возможного снижения цен на жилье, по мнению Репченко, является высокая стоимость ипотеки, а также другие факторы, такие как изменение кредитной политики ЦБ и стоимость стройматериалов, передает РИАМО.
Генеральный директор агентства HOMEWAY Марсель Ахметшин уверен, что стабильного снижения цен в ближайшем будущем не будет. Он ожидает колебания стоимости недвижимости, но не значительные изменения в целом. Влияние на цены оказывают множество факторов, включая денежно-кредитную политику, льготные программы по ипотеке и динамику спроса.
Исходя из всех этих факторов, прогнозируется рост стоимости как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, в том числе в Подмосковье. Учитывая текущие тенденции спроса и стабильность ряда показателей, эксперты не ожидают значительного снижения цен в ближайшее время.
