Москва. Популярность новостроек в августе привела к повышению цен на первичное жилье в Московской агломерации на 7% в годовом исчислении, рост оказался больше, чем в самой Москве.
mos.ru
В среднем цены на новостройки в пригородах Москвы выросли на 7% за год и составили 191 тыс. руб. за квадратный метр в августе, согласно данным «Авито Недвижимости». Рост оказался выраженнее, чем в Москве, где цены выросли на 2,5% до 302,6 тыс. руб. за квадратный метр.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость первичного жилья в Московской области выросла на 2,7%, до 170,6 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве цены увеличились на 2,3%, до 332 тыс. руб. за квадратный метр.
Рост цен на новостройки в ближнем Подмосковье объясняется высоким спросом, который вырос на треть за год, в то время как предложение увеличилось всего лишь на 22%, говорит Дмитрий Алексеев, руководитель первичного направления в «Авито Недвижимости».
Август оказал значительное влияние на рынок, так как предполагаемые покупатели пытались заключить сделки перед ожидаемым ухудшением условий ипотеки из-за повышения ставки ЦБ и увеличения первоначального взноса по программам кредитования.
В Москве было зарегистрировано 11,5 тыс. договоров долевого участия в августе 2023 года, что превышает показатель августа 2022 года на 68%. В Московской области число зарегистрированных договоров выросло на 87% до 7,9 тыс. договоров. В результате предложение сократилось, и именно в августе наблюдался основной годовой рост цен.
Средняя стоимость лота в пригородах Москвы оценивается в 8 млн руб., в то время как в Москве — в 15,7 млн руб.
Наиболее высокий рост цен среди городов-сателлитов Москвы был зафиксирован в Реутове. За год средняя стоимость жилья здесь выросла на 18%, а средний лот — на 32%. Это самые высокие показатели среди городов-сателлитов Москвы. В Мытищах стоимость жилья выросла на 13%, а бюджет лота — на 19%.
20% предложения новостроек в ближнем Подмосковье сосредоточено в Видном, где цены только за год выросли на 11%. Наиболее доступные варианты находятся в Лыткарино, где стоимость первичного предложения выросла всего на 2%. В Долгопрудном же цены снизились на 9%.
