Москва. Спрос на аренду жилья в Москве демонстрирует активный рост, по данным аналитиков, в июне 2023 года он увеличился на 20% по сравнению с маем и апрелем.
Фото: официальный портал мэра и правительства Москвы
В июле тенденция сохранилась: объем спроса оказался на 10% выше, чем в этом же месяце прошлого года. Вопросы причин и ожиданий дальнейшего повышения стоимости аренды вызывают интерес у экспертов.
По мнению доцента кафедры экономической политики ГУУ Натальи Казанцевой, значительным фактором, способствующим росту аренды, стала деловая мобильность. В Москве, где действуют многочисленные высшие учебные заведения и где активно развивается внутренний туризм, наблюдается высокий интерес к комфортному жилью в удобных локациях.
При этом улучшение транспортной инфраструктуры только способствует этому спросу.
Не последнюю роль в увеличении цен играют и собственники, которые теперь больше ориентированы на аренду при ремонте своих объектов. Этот подход делает жилье более привлекательным для потенциальных арендаторов и также ведет к удорожанию.
К тому же многие арендодатели переходят на посуточную аренду, что добавляет к их расходам уборку и обслуживание. Эксперты отмечают, что высокая цена аренды часто связана с недоступностью ипотеки для многих граждан, которые, тем не менее, планируют приобрести собственное жилье в будущем.
Касаясь дальнейшего развития арендного рынка, Казанцева делает вывод о том, что резкого падения цен не стоит ожидать, однако и рост не будет хаотичным — прогнозируется плавное увеличение с выраженной сезонностью.
Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин обращает внимание на то, что завершение льготной ипотеки сказывается на рынке аренды жилья. Доступность жилья по ипотеке резко упала, что подстегивает граждан обращаться к арендному сегменту.
По словам Морковкина, несмотря на изменение условий в 2024 году, ипотека остается основным драйвером спроса на жилье. Однако ее доля на рынке недвижимости заметно возросла: с 10% в 2020 году до более 50% в 2023 году.
На текущий момент ставки по ипотечным кредитам колеблются от 19% до 23%, и этот факт, по мнению эксперта, приводит к резкому снижению интереса к совпадающим с рыночными условиями ипотечным кредитам. Граждане все больше предпочитают программы рассрочки от застройщиков или приобретение недвижимости за наличные.
Отмечая тренды, экономист указывает, что в условиях недоступности ипотеки аренда жилья становится более выгодной альтернативой. К осени 2024 года аренда жилья в Москве может вырасти еще на 10-15%, а концу года на 20%, прогнозирует Морковкин.
Завершение массовых программ льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики ведут к замедлению продаж на рынке жилой недвижимости и активному перетеканию спроса в сегмент аренды, отмечает ведущий научный сотрудник лаборатории социального моделирования ЦЭМИ РАН Сергей Гатауллин.
Хотя весной и начале лета традиционно наблюдается спад интереса к аренде из-за отпусков, в этом году сезонный рост начался раньше, так как осенью аренда станет еще дороже, передает РИАМО.
Гатауллин отмечает, что существует значительный разрыв между арендными и ипотечными платежами, что создает пространство для дальнейшего увеличения цен на аренду. Вероятно, грядет удорожание аренды жилья в Москве на 10% к осени и аналогичный рост до конца года, подводит итог эксперт.
Ранее «АБН24» писало, что на капремонт одного из домов Москвы потратят 70 млн рублей.
