Москва. На фоне высокой ключевой ставки и изменения условий льготных программ рынок ипотеки в столице переживает серьезный спад. Почему все меньше москвичей решаются взять ипотеку, и кто сегодня может позволить себе покупку квартиры, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: freepik.com ©
Согласно данным Росреестра, за последний год в Москве зафиксировано значительное снижение спроса на ипотечное кредитование. Основной фактор – высокая ключевая ставка, установленная Центробанком, которая напрямую влияет на доступность займов.
«Еще одним ударом по ипотечному рынку стала отмена льготной программы под 8%, которая ранее обеспечивала доступное кредитование для широкой аудитории. Еще до ее отмены лимиты были снижены с 12 до 6 млн рублей, что существенно ограничило возможности для приобретения жилья в крупных городах. Кроме того, были пересмотрены условия семейной ипотеки: теперь на нее могут рассчитывать только семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно. Ранее достаточно было иметь двух несовершеннолетних детей. Эти изменения автоматически сократили круг потенциальных получателей льготных условий», — пояснил спикер.
Высокая ключевая ставка в сочетании с отменой льготных программ сделала ипотеку недоступной для большинства граждан. Жилье постепенно превращается из базовой потребности в элемент роскоши. В настоящий момент единственной массовой программой остается семейная ипотека. Другие категории, такие как IT-специалисты, охвачены гораздо более узко.
«Бюджетных ресурсов для масштабного расширения программ поддержки также недостаточно. Даже поручение президента РФ рассмотреть возможность расширения условий семейной ипотеки до семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО остается на уровне предложений и пока не обрело законодательного оформления», — добавил специалист.
На фоне недоступной ипотеки растет популярность альтернативных способов приобретения жилья. Прежде всего – это рассрочки от застройщиков, которые позволяют избежать высоких процентов и сохранить гибкость в управлении бюджетом. Особенно активно этот инструмент используется в бизнес- и премиум-сегментах.
«Другие варианты включают траншевую ипотеку (с поэтапными платежами в процессе строительства) и субсидированные программы от застройщиков, предлагающие сниженные ставки на ограниченный период – например, 6% на первые два года, после чего ставка может резко вырасти. Такие схемы требуют осторожного планирования и понимания рисков», — подчеркнул Крылов.
По словам эксперта, серьезных изменений на рынке в 2025 году ожидать не стоит. Пока не будут приняты новые государственные программы поддержки, спрос на ипотеку останется низким. В ближайшее время льготные программы будут доступны лишь узкому кругу граждан, а основной объем сделок будет уходить в альтернативные формы оплаты – рассрочки и субсидированные предложения.
