Москва. Владельцы загородных домов в регионах все чаще рассматривают возможность обмена своей недвижимости на квартиру в столице. Исследование, проведенное Level Group, показало: такая сделка может стать реальностью для ряда регионов при условии разумной оценки стоимости объектов.

Фото: freepik.com ©

Опрос охватил 18 регионов страны. Выяснилось, что 34,4% респондентов владеют дачами. Однако на продажу своей загородной недвижимости с целью покупки жилья в Москве согласны лишь 7,2%. Еще 5% готовы на такой шаг при одобрении со стороны семьи. Для 4,5% важно, чтобы вырученной суммы хватило на покупку жилья без доплаты.

Самым популярным вариантом при переезде в столицу остается однокомнатная квартира площадью до 50 кв. м. Такую недвижимость предпочли бы 35,1% опрошенных. До 6 млн руб. на покупку готовы потратить 40,4% участников исследования, от 12 до 15 млн руб. — 36,2%.

По данным на конец марта 2025 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в «спальном» районе Москвы составляла 12,15 млн руб. Однако в некоторых районах можно найти предложения от 4,5 до 5,7 млн руб., особенно в Троицком АО, сообщает РИАМО.

Загородные дома также выросли в цене. В I квартале 2025 года по информации «МИР КВАРТИР» прирост составил 2,2%. В Москве средняя цена дома достигла 30,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — 22,6 млн руб., в Московской области — 18,4 млн руб.

В других регионах — таких как Дагестан и ЯНАО — стоимость домов колеблется в районе 13,6–13,7 млн руб. Еще 12 субъектов РФ имеют средние цены на уровне 10–12 млн руб.

В большинстве регионов, около 60, загородную недвижимость можно продать за сумму от 4,5 до 9,5 млн руб. Эти средства могут покрыть часть стоимости квартиры в столице или использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Так, при стоимости квартиры 14 млн руб. и взносе в 4,5 млн руб. можно взять ипотеку по льготной ставке 6% на 30 лет. Ежемесячный платеж при сумме кредита 9,8 млн руб. составит около 59 тыс. руб.

Жители ряда регионов — включая Липецкую, Псковскую и Курганскую области — имеют наименее дорогие дачи (менее 4,5 млн руб.), что ограничивает возможности покупки жилья в Москве без заемных средств.