Москва. К 2026 году в деловом центре «Москва-Сити» не планируется строительство новых небоскребов из-за нехватки земли и роста стоимости кредитов.

Фото: pxhere.com

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году объем ввода офисных комплексов в кластере сократится на 70% год к году и составит 91,3 тыс. кв. м. В 2026 году новые объекты не планируются, а до 2027-го появится только один небоскреб площадью 73 тыс. кв. м. Более масштабное расширение — 220 тыс. кв. м — ожидается к 2029 году, но этого будет недостаточно для покрытия растущего спроса, пишет Ъ.

Замруководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что дефицит свободных участков заставляет девелоперов осваивать территории за пределами «Москва-Сити», в частности районы вдоль Ленинградского и Кутузовского проспектов, известные как «Большой Сити». Здесь в 2025 году планируется ввести 428 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 39% выше прошлогоднего уровня. В 2026 году объем ввода резко снизится на 87%, до 55 тыс. кв. м.

При этом спрос в «Москва-Сити» остается высоким. По оценкам Валентина Кусова, доля свободных помещений к концу 2025 года составит 3,4%, в 2026 году — 2,4%, в 2027-м — 2,3%. Низкая вакантность уже привела к снижению объема сделок: в первой половине 2025 года он упал на 73% год к году, до 2,2 тыс. кв. м.