2,1 млн квадратных метров производственно-складских помещений внутри МКАД введены в эксплуатацию до 2003 года: это 2/3 от всего фонда, который насчитывает 31, млн «квадратов». При этом современному классу А отвечает меньше 6% площадей. Об этом в беседе с РИАМО рассказал управляющий директор инвестхолдинга «Эмуна Развитие» Алексей Черевиченко.
Фото сгенерировано нейросетью
По его словам, производственная компания, которая ведет поиск помещения внутри МКАД, чаще всего выбирает из зданий старше 20 лет. Их строили как склады, в то время как производство нуждается в электрической мощности, вентиляции, водоснабжении и отдельной бытовой зоне для работников, которые трудятся по сменам. Сам сегмент лайт-индастриал внутри кольца появился недавно и к середине 2026 года занял 49 700 квадратных метров.
При этом конкуренция у застройщиков нового многоэтажного лайт-индастриал идет не столько между собой, сколько со старым фондом. У арендатора на одной чаше весов низкое качество помещений, слабые инженерные сети и невозможность строить долгосрочные планы, ведь много таких складов попадают в периметр КРТ и могут быть изъяты, а на другой – более высокая арендная ставка в новом объекте и затраты на переезд.
В современном формате арендатор может расширять производство за счет соседнего блока: порядка 88% сделок укладываются в 3000 квадратных метров. В старых корпусах такой нарезки нет.
Компаниям, чьи площади попали в зону КРТ, лучше искать помещение заблаговременно. На промышленные участки приходится 45% вовлеченных в программу земель, или около 2 млн «квадратов». Ранний поиск обеспечит возможность планирования переезда, даст время на осмотр строящихся объектов, где можно учесть собственные требования к инженерному обеспечению и планировке.
В то же время замещение идет медленнее, нежели стареет фонд. К 2028 году предложение лайт-индастриал внутри МКАД увеличится до 708 000 «квадратов», что около 30% от объема зданий, построенных до 2003 года. Даже при заявленных темпах строительства старый фонд останется основной площадкой для московских производств и после 2028 года.
