Москва. Весной и летом 2026 года число продлений договоров аренды жилья в Москве выросло на 20% в годовом выражении. Арендаторы стремятся сохранить стабильность из‑за опасений подорожания, а собственники — удержать надежных жильцов. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута пояснил АБН24, что тенденция связана в первую очередь с опасениями изменения стоимости аренды.

Фото: freepik.com ©

По его словам, весна и лето — удачный период для переговоров. В это время можно договориться о продлении на прежних условиях или получить небольшой дисконт — и это выгодно обеим сторонам.

«Арендатор понимает, что фиксирует за собой то место, где он уже живет, и, когда начнется активный сезон аренды — а это конец августа — начало сентября, — у него будет уже понимание, что за ним этот объект недвижимости закреплен. Он минимизирует риски, так как не нужно тратить время на поиск, не придется переезжать с вещами, а главное — нет угрозы столкнуться с резким повышением цен в разгар сезона», — отметил эксперт.

Арендодатели тоже получают ряд преимуществ. По словам специалиста, это стабильный денежный поток от проверенного арендатора, отсутствие затрат времени и ресурсов на поиск новых жильцов, минимизация простоев квартиры между арендаторами, а также снижение риска неплатежей и порчи имущества.

«Арендодатель тем самым понимает, что будет стабильный денежный поток от арендатора и не нужно будет заниматься поиском. Плюс не придется тратить деньги на мелкий ремонт или обновление интерьера после переезда прежних жильцов — если люди живут давно и аккуратно относятся к имуществу, это большой плюс для собственника», — подчеркнул Дмитрий Ракута.

Когда наступит активный сезон — конец августа и сентябрь, — договориться будет сложнее. Самые хорошие варианты разбирают заранее, а цена может сильно подрасти, потому что сентябрь — пик спроса для рынка аренды.

Собеседник отметил, что динамика продлений различается по сегментам рынка. В первую очередь тенденция затрагивает массовый сегмент — эконом‑ и комфорт‑класс. Здесь арендаторы чаще всего ищут оптимальное соотношение цены и расположения, а арендодатели ориентированы на заполняемость и стабильный доход. В этих категориях сезонность играет ключевую роль, так как люди стараются зафиксировать условия заранее, пока спрос не вырос.

В премиум‑сегменте ситуация иная, поскольку сезонность влияет меньше, так как элитные квартиры часто сдаются на долгий срок с фиксированными условиями, а владельцы менее склонны к торгам и скидкам. Ключевую роль здесь играют локация, инфраструктура и качество самого объекта, а договоры нередко заключаются на 2–3 года без ежегодной корректировки стоимости.

Эксперт прогнозирует, что к осени активность по заключению новых договоров может заметно вырасти — особенно в сегменте эконом‑ и комфорт‑класса, где конкуренция традиционно выше.