Счет за тепло растет, хотя батареи работают в обычном режиме, а арендаторы не жалуются на холод. Иногда причина переплаты находится там, куда собственник почти никогда не заглядывает — в узле учета. Может ли старый прибор буквально «съедать» миллионы рублей из бюджета, АБН24 рассказал заместитель руководителя – главный механик ООО «Надежный партнер» Роман Еремеев.
Фото: freepik.com
Для владельца коммерческой недвижимости счет за тепло может казаться неизбежной статьей расходов, однако причиной переплаты нередко становится не реальное потребление, а устаревший узел учета тепловой энергии. В тысячах бизнес-центров до сих пор работают приборы старого фонда, чьи расходомеры, датчики и вычислители со временем теряют точность. Если первоначальная погрешность составляет 1–3%, то после нескольких межповерочных интервалов она может превысить 5%.
«Для бизнес-центра площадью 10–15 тыс. кв. м такая проблема способна обходиться в 75–150 тыс. рублей в год только из-за метрологической погрешности. Еще дороже обходится полный отказ узла: тогда расчет может производиться по договорной тепловой нагрузке, а платежи в отдельных случаях оказываются до трех раз выше. Дополнительные расходы могут превышать 1 млн рублей в год. Замена устаревшего оборудования на современное способна снизить счета за тепло до 15%. Экономия связана прежде всего не с точностью измерения температуры, которая у исправных старых и новых приборов сопоставима, а с надежностью системы. Современные узлы снижают риск простоев, корректнее учитывают параметры теплоносителя, фиксируют аномалии и сохраняют архивы данных», – поделился спикер.
Проблемы возникают и при взаимодействии с ресурсоснабжающей организацией. На восстановление вышедшего из строя узла законодательство отводит 15 дней, включая ремонт, поверку и повторный допуск. Если не уложиться в срок, расчеты могут перейти на невыгодные для собственника основания. При этом современный поверенный прибор укрепляет позицию бизнеса в спорах, особенно при наличии актов допуска, пломб и своевременно переданных показаний.
«Дополнительный риск связан с ручной передачей данных. Ошибки при вводе показаний или настройке вычислителя после ремонта могут привести к искажению начислений. Поэтому важно контролировать не только сам прибор, но и всю цепочку — от измерения до передачи информации в биллинговую систему. Для собственника также критично своевременное обслуживание: качество теплоносителя может ухудшать характеристики оборудования еще до окончания межповерочного интервала. Девелоперам выгоднее устанавливать современные УУТЭ еще на этапе проектирования ИТП, поскольку переделка уже построенного узла обходится в 2–4 раза дороже», – подчеркнул Еремеев.
В итоге замена прибора учета — это не просто техническое обновление, а способ защититься от переплат и расчетов по максимальным основаниям. Для крупного бизнес-центра экономия от исправного и современного учета может измеряться сотнями тысяч и даже миллионами рублей в год.
