Налоговая служба значительно усилила контроль над рынком аренды жилья, эффективно перекрывая каналы для «черной» аренды. Ведомство теперь сопоставляет движения средств на банковских счетах с опубликованными объявлениями и активно учитывает обращения граждан.

Фото: unsplash

Как отметил эксперт по налогам Дмитрий Шумейко, главная ошибка собственника — рассчитывать, что такой доход останется незамеченным. Даже наличные расчеты не гарантируют анонимности. Регулярная сдача нескольких квартир может быть расценена как предпринимательская деятельность.

Часто сигнал поступает от недовольных жильцов. Для фиксации факта аренды договор не является обязательным: достаточно переписки, подтверждения переводов или свидетельских показаний.

Как рассказал Шумейко в беседе с «Газетой.Ru», несоблюдение налогового законодательства влечет серьезные санкции. Предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40% плюс пени. Штрафуют и за неподачу декларации, даже при минимальном доходе, а также за выбор неподходящего налогового режима, например, при превышении лимитов для самозанятых.

Существуют законные способы декларирования доходов от сдачи жилья. Физические лица могут уплачивать стандартные 13% или 15% с высоких доходов, подавая декларацию 3-НДФЛ. Альтернативой является статус самозанятого с выгодными ставками, однако для него предусмотрен лимит годового дохода. Для тех, кто сдает несколько объектов, зачастую оптимальным выбором становится оформление ИП на УСН.

Ранее в АБН24: депутат Ксения Горячева предложила главе Минтруда Антону Котякову расширить социальный налоговый вычет для многодетных семей. Льготу планируется распространить на оплату путевок в любые детские оздоровительные учреждения — эта мера должна существенно поддержать родителей.