Дом признан аварийным, жильцов готовят к переселению, а квитанции за капитальный ремонт продолжают приходить. Должны ли собственники платить за капремонт дома, который все равно пойдет под снос, АБН24 рассказала заместитель председателя комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Фото: АБН24

По ее словам, если многоквартирный дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений освобождаются от обязанности платить взносы на капитальный ремонт. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ. То есть ключевым юридическим основанием для прекращения начисления взносов является именно факт признания дома аварийным специальной межведомственной комиссией. Не сам по себе плохой технический статус дома, не планы реконструкции, не обсуждение расселения, а официальное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. После этого собственники больше не обязаны платить за капитальный ремонт, поскольку проведение такого ремонта в доме, который подлежит ликвидации, теряет смысл.

«При этом важно правильно понимать норму о государственном или муниципальном изъятии земельного участка. Иногда ошибочно считают, что освобождение от взносов связано именно с изъятием земли. Однако в случае аварийных домов изъятие участка — это уже часть процедуры расселения. Сначала дом признают аварийным, затем запускается механизм переселения граждан, в рамках которого государство или муниципалитет изымают земельный участок и помещения для государственных или муниципальных нужд. Иными словами, изъятие здесь выступает не самостоятельным основанием, а элементом процедуры реализации программы расселения аварийного жилья», – добавила депутат.

Поэтому говорить, что любое изъятие участка автоматически освобождает от платы за капремонт, неправильно. Само по себе изъятие земли вне процедуры признания дома аварийным не означает прекращения обязанности платить взносы. Для многоквартирных домов решающим обстоятельством остается именно признание дома аварийным и подлежащим сносу.

«Отдельно стоит отметить ситуацию с программами комплексного развития территорий (КРТ). Когда дома изымаются или расселяются в рамках КРТ, в законодательстве нет отдельной нормы, которая автоматически освобождала бы собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт только из-за включения территории в такую программу», – заключила Разворотнева.

Если дом при этом не признан аварийным в установленном порядке, сама по себе реализация КРТ не прекращает обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт. Именно поэтому для освобождения от взносов юридически значимым остается не участие дома в программе реновации или КРТ, а наличие официального решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным.