За год ипотека стала гораздо менее выгодным вариантом, нежели аренда квартиры, это отношение достигло 1,8 раза по сравнению с 1,55 года назад.

Фото: pxhere

Максимальная разница наблюдается в Москве и Казани, где ипотека в два раза дороже аренды. Согласно данным от ЦИАН, ежемесячный платеж по ипотеке в крупных городах-миллионниках сейчас составляет в 1,8 раза больше, чем ставка аренды за аналогичную квартиру.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов объяснил, что такая ситуация связана с ростом ставок на ипотеку и аренду. В то время как цены на вторичное жилье оставались практически неизменными (+6% за год), ипотека заметно подорожала и в настоящее время составляет 14,5% годовых. Ставки аренды также выросли на 17%.

Самая большая разница между ипотекой и арендой наблюдается в Москве и Казани, где ежемесячный платеж по ипотеке в два раза выше арендной ставки. В Москве платеж равен 118 тыс. руб. в месяц, а аренда — 51 тыс. руб. В Казани ипотека обходится в 59 тыс. руб., а аренда — в 26 тыс. руб.

Ситуация с разрывом в ценах между ипотекой и арендой также наблюдается в других городах-миллионниках. Наименьшая разница зафиксирована в Челябинске и составляет 1,46 раза. В Перми разница между платежами по ипотеке и арендой минимальна и составляет 1,49 раза.

Эксперты также отмечают, что на рынке арендного жилья ставки меняются быстрее, чем на рынке продажи. Кроме того, наличие более дорогих предложений на вторичном рынке также влияет на разницу между ипотекой и арендой.

Несмотря на это, эксперты прогнозируют, что из-за высоких ставок на ипотеку, спрос на новостройки будет расти, где есть льготные программы. Однако, продажа вторичного жилья может стать проблемой в условиях сокращения числа покупателей-ипотечников, передает РБК.

Однако льготная ипотека может привести к экономическому кризису внутри страны. Уже сейчас созданный «пузырь» ипотеки грозит лопнуть, а при растущей ключевой ставке экономика может рухнуть.