В России наблюдается рост спроса на квартиры с ипотекой. О нюансах приобретения таких квартир в интервью АБН24 рассказала ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина.

Фото: pxhere.com

«Программа с переводом долга существует, но ее пока предлагает только один банк – Сбер. Предложение для покупателя выгодно, он получает возможность взять ипотеку на готовое жилье под более низкие проценты, действовавшие ранее. Это может быть и 8%, и 11% – в зависимости от того, когда оформлялась ипотека. Сейчас средняя ставка на вторичное жилье составляет 15%».- пояснила эксперт.

При покупке ипотечной квартиры, все условия ипотечного кредита остаются прежними: ставка, сумма кредита, срок кредита, размер ежемесячных платежей, добавил Маркина, поэтому важно, чтобы новый владелец соответствовал этим условиям.

«Например, если ипотека была взята на 30 лет, а покупателю уже 60 лет, то он не подойдет, так как на момент погашения кредита, по условиям банка, ему должно быть не более 75 лет. Также нельзя повысить или уменьшить и размер долга. Еще один нюанс заключается в том, что квартиру, приобретенную по льготным ипотечным программа, нельзя перевести на другого покупателя», — сообщила эксперт.

Что касается самого процесса перевода, то для переоформления квартиры продавец из своего личного кабинета в сервисе «Домклик» должен подать заявление о смене заемщика. Покупатель должен заполнить анкету и загрузить стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотеки – паспорт, СНИЛС, документы о трудоустройстве и справки доходах.

В течение недели банк рассматривает заявление и принимает решение. При положительном решении будет назначена дата сделки. Оформляется договор купли-продажи, а также трехсторонний договор о переводе долга. После этого ипотечный кредит продавца переходит на покупателя.

За проведение этой сделки банк возьмет комиссию в 1% от размера переходящего долга. Но эта сумма не может быть меньше 12 тыс. и больше 30 тыс. рублей, заключила собеседница издания.