Одна из проблем рынка ипотечного кредитования не льготные программы, а отсутствие долгосрочной стратегии, вследствие чего на рынке постоянно возникают перекосы. Такое мнение в интервью «Известиям» озвучил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: pxhere.com

Рост спроса наблюдается каждый раз, когда появляется информация об изменении условий выдачи кредитов. Но рынок недвижимости в такие моменты обычно не готов к ажиотажу: объем доступного предложения начинает сокращаться, а цены — расти, пояснил эксперт.

Отсутствие долгосрочной ипотечной стратегии имеет и более существенные долгосрочные риски. Так, сокращаются планы по выводу новых проектов застройщиками, что ведет к снижению объема доступного предложения в перспективе и может привести к росту цен на недвижимость.

Еще одна проблема — это дисбаланс между вторичным и первичным рынком жилья. Для улучшения жилищных условий россияне должны иметь возможность продажи имеющегося жилья, что становится затруднительным, так как ипотечные ставки на готовое жилье довольно высокие. При этом продавцы не могу делать скидки на «вторичку», когда квартира а залоге у банка — дисконт ограничен величиной задолженности перед банком и стоимостью нового жилья, сказал Хусаинов.

По мнению эксперта, сейчас нужно выдержать баланс между ограничениями и поддержанием спроса и параллельно искать решения по сокращению себестоимости жилья. Кроме того, следует пересмотреть действующие правила проектного финансирования для девелоперов, заключил Хусаинов.