По данным Центробанка, число кредиторов, работающих с жилищными займами, сократилось с 249 до 216, отрасль покинули сразу 33 участника. По предварительному прогнозу, к концу 2027 года количество игроков может опуститься до 200. Средние и малые банки все активнее отказываются от ипотеки, признавая, что траты на выдачу жилищных кредитов становятся несопоставимыми с получаемой прибылью.Как пояснила АБН24 доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова, на решение банков об оптимизации доли присутствия на ипотечном рынке влияет сразу несколько факторов.

Фото: freepik.com

В их число входят рост депозитных ставок, охлаждение спроса на рыночную ипотеку, а также повышение требований Банка России к капиталу и резервам.

«Частичная компенсация сокращающейся доходности за счет льготных программ господдержки ипотеки не решает проблему целиком. Ипотека с господдержкой предполагает субсидирование процентной ставки коммерческим банкам, однако размер субсидии не в полной мере покрывает стоимость денег. Рост ставок по вкладам приводит к тому, что выплачиваемая компенсация не позволяет в полной мере компенсировать риски и административные издержки», — отметила эксперт.

Наиболее ощутимой коррекция предложения станет для небольших городов, где уход средних и малых банков заметно сузит возможности населения по оформлению ипотеки. Одновременно процесс ведет к консолидации рынка вокруг крупнейших финансовых институтов. Для строительных компаний это означает необходимость корректировки бизнес‑модели и поиска альтернативных инструментов стимулирования продаж.

По мнению эксперта, стабилизировать ситуацию могли бы точечные меры поддержки. Например, программы дифференцированного субсидирования для средних и малых банков, в том числе с повышенной компенсацией для игроков, работающих в небольших городах, сокращение административной нагрузки через введение упрощенных стандартов, а также стимулирование локальных программ в конкретных регионах.

В комплексе, считает собеседница, такие шаги способны сохранить привлекательность ипотечного рынка даже в районных центрах и поддержать доступность жилищных кредитов для граждан со средними доходами.