Из-за сокращения бюджетных субсидий российские банки стали ужесточать условия выдачи кредитов по льготным ипотечным кредитам. О том, как именно изменятся условия выдачи льготных ипотек в интервью АБН24 рассказал генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.

Фото: pxhere.com

По его словам, процесс ужесточения выдачи льготных кредитов начался еще в декабре 2023 года, когда правительство увеличило размер первоначального взноса с 20 до 30% и установило сумму в 6 млн рублей в качестве максимума для всех регионов России. Предельная величина государственной субсидии для банков уже тогда была понижена на 0,5 процентного пункта.

В результате банки тоже стали ужесточать условия получения льготной ипотеки. Большинство крупных банков стали требовать, чтобы заемщики в обязательном покупали приобретали жилье у аккредитованных застройщиков — это стало одним из условий одобрения заявки на кредит, пояснил эксперт.

«С начала января ситуация еще более усугубилась. Банки — в числе первых Сбер — стали требовать от застройщиков, желающих с ними сотрудничать, выплачивать часть стоимости льготной ипотеки — от 7,5% до 11,5%. Вслед за Сбером на новые условия перешел ВТБ, а затем и Альфа-банк. Они полностью прекратили выдачу ипотеки по льготным программам, если застройщик не субсидирует часть процентной ставки», — рассказал Ахметшин.

Если раньше россияне могли взять ипотеку с господдержкой на 10 лет под 4,5%, то теперь теперь такая ипотека предполагает ставку в 5,7% в месяц при прочих равных условиях. При этом застройщик выплатит банку 7,5% «субсидии» и, естественно, будет вынужден повысить цены на свои объекты недвижимости, пояснил он.

Эксперт также отметил, что к первому кварталу жилье на первичном рынке подорожает на 20-30%, а к лету его «догонит» и вторичка. Поэтому больше всего от нововведения пострадает конечный покупатель.

«Застройщики, не желающие терять маржу, высказываются против сложившейся ситуации. Некоторые отказываются работать с банками на новых условиях, другие уже пожаловались в ФАС.

При этом остаются банки, которые не перешли на работу на новых условиях. Это Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития, МТС и ряд других», — заключил собеседник.