25 октября Центробанк повысил ключевую ставку сразу на два пункта с 19% до 21%, что заставило многих говорить о более жестких рамках для желающих взять ипотеку. При этом в АЗРФ действует «Арктическая ипотека», которая на фоне остальных кредитных предложений банков выглядит гораздо привлекательнее со своим 2% годовых. АБН24 спросило у экспертов, как может измениться ситуация на рынке недвижимости с учетом этих факторов.
Фото: freepik.com
Очевидно, что ипотечной активности за счет не льготных банковских продуктов у северян не предвидится. Как отметил риэлтор Алексей Ворфоломеев, количество предложений от продавцов не сократилось, но при этом спрос упал, в том числе и на фоне того, что уступок по стоимости владельцы недвижимости представлять не хотят.
Как отмечает еще один риэлтор из Мурманска Владимир Терехов, «Арктическая ипотека» отчасти подхлестнула рост цен на квартиры в Мурманской области, хотя есть и другие ценнообразующие факторы.
Например, в населенных пунктах, популярных у туристов (та же Териберка), приток гостей стал одной из причин удорожания квадратных метров. В городах, близких к производству или имеющих его на своей территории, причиной стала сдача квартир в аренду. В поселках вблизи Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений в Белокаменке рост цен на квартиры выросли двукратно. Кировск стал первым городом в области по дороговизне квадратного метра сразу по трем причинам: как на моногород действие «Арктической ипотеки» здесь шире (можно брать не только на первичное жилье, но и вторичное), высока активность сдачи квартир под съем, а также город отличает особенно активный темп улучшения инфраструктуры.
«Жилье в Мурманской области стало дорожать с момента, когда полноценно заработала «Арктическая ипотека». И пока в регионе не выйдет на определенный уровень жилищное строительство, ожидать кардинального изменения ситуации не стоит. И это очень печально, так как под «Арктическую ипотеку» попадают не все, в ней достаточно много требований, и даже если есть предодобрение, потом выясняется, что заявитель не может воспользоваться программой. Еще один важный момент – субсидирование со стороны государства. Сейчас мы наблюдаем, что семейной ипотеки фактически нет, потому что нет федерального финансирования. «Арктическая ипотека» тоже от этого сильно зависит», — рассказал Владимир Терехов.
По его словам, основной спрос у северян сейчас наблюдается на одно-двухкомнатные квартиры небольшого метража, которые более ликвидны, чем большая по площади недвижимость или элитная.
Несмотря на уровень ставки, риэлторы советуют брать ипотеку, если иного варианта с приобретением жилья не предвидится. В будущем можно будет пройти процедуру рефинансирования и понизить размер выплат.
Как отметил исполнительный директор ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов» Константин Вензовский, в некоторых населенных пунктах Мурманской области окупаемость квартир за счет сдачи в аренду, больше чем в Москве или Санкт-Петербурге. Поэтому недвижимость все еще остается хорошим вариантов инвестиций.