Россиян, взявших льготную ипотеку до конца 2024 года, освободили от налога на доходы с экономии по процентам. Кого коснутся изменения и какие условия соблюсти, чтоб получить льготу, журналисту АБН24 рассказал старший консультант департамента налоговых услуг ФБК Право Евгений Тимин.

Фото: freepik.com

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, освобождающий россиян, взявших жилищный кредит, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, полученной за счет экономии по процентам. Закон будет действовать до конца 2024 года.

«В новой норме речь идет об освобождении от НДФЛ не всего дохода, а лишь дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах. Если говорить о жилищных кредитах и займах, то такой доход возможен, если человек взял деньги под низкий процент (существенно ниже ставки ЦБ РФ) или без процентов у своего работодателя или иного взаимосвязанного лица. Например, когда банк выдает ипотечные кредиты своим работникам под 3% годовых, у таких работников возникает доход, облагаемый НДФЛ. Новая норма закона освобождает экономию на процентах у таких работников от налога. У всех прочих людей, которые брали кредиты и займы под низкий процент на приобретение жилья не у своих друзей или работодателей и раньше не возникало дохода, облагаемого НДФЛ», — пояснил спикер.

Для того, чтобы воспользоваться льготой, кредит должен быть направлен на приобретение или строительство жилья, а заемщик — иметь право на имущественный вычет по НДФЛ на покупку недвижимости. Это означает, что льгота доступна только тем сотрудникам банков, которые впервые приобретают жилье и еще не пользовались имущественным вычетом.

«Кроме того, договор на кредит или заем должен быть заключен не позднее 31 декабря 2024 года. Закон был разработан в условиях повышения ключевой ставки Центрального банка РФ. Ранее льготные ставки по ипотечным кредитам, выданным банками своим сотрудникам, привязывались к более низким показателям ключевой ставки. С повышением ставки такие заемщики начали бы нести дополнительное налоговое бремя, так как экономия на процентах значительно увеличилась бы в сравнении с текущими рыночными условиями», — заключил Тимин.

Принятие этого закона позволит облегчить финансовое положение банковских сотрудников, взявших льготные ипотечные кредиты, и даст им возможность вкладывать средства в улучшение жилищных условий без дополнительных налоговых издержек.