Цены на новостройки в России растут неравномерно. Сильнее всего подорожание заметно там, где объемы строительства остаются низкими. По данным сервиса «Домклик», в 2023–2025 годах в регионах с высоким объемом ввода жилья цены выросли в среднем на 31%, а в тех субъектах, где темпы строительства ниже, прирост составил сразу 52%. Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых рассказала АБН24, почему ориентироваться на один показатель недостаточно.

Фото сгенерировано нейросетью

«Я бы рекомендовала оценивать не один показатель, а совокупность факторов: экономику региона, динамику доходов населения, миграцию, объем строительства, реальный спрос на жилье, пообщаться со специалистами, которые занимаются инвестицией в этом регионе», — отметила специалист.

Она обратила внимание на важную закономерность из исследования «Домклик». Так, ограниченное предложение усиливает ценовое давление, но сама по себе эта статистическая зависимость не гарантирует дальнейшего роста стоимости. По словам эксперта, в первую очередь стоит смотреть, формируются ли в регионе устойчивые предпосылки для спроса.

«Я бы в первую очередь смотрела бы на то, создаются ли новые рабочие места, приходят ли крупные работодатели, растут ли зарплаты, приезжают ли специалисты из других регионов или, наоборот, население сокращается. Еще один значимый параметр — объем строительства в расчете на одного жителя. Причем смотреть нужно не только на уже введенные дома, но и на объем строящегося жилья, количество новых проектов и нераспроданных квартир. Это позволяет оценить, насколько предложение соответствует потенциальному спросу», — подчеркнула Кудреватых.

Интересная деталь прослеживается в регионах‑лидерах по строительству. Там за 2022–2025 годы зарплаты, по данным «Домклик», выросли на 57–65 %, тогда как цены на первичное жилье увеличились лишь на 14–15%. Это говорит о том, что в ряде таких субъектов покупательная способность населения относительно стоимости новостроек улучшилась.

«Я бы не искала регион, где цены растут быстрее всего. Я бы искала рынок, где есть платежеспособный спрос, понятные перспективы развития экономики и адекватное соотношение стоимости жилья и доходов населения», — добавила специалист.

При этом окончательное решение, по ее мнению, нужно принимать не по региону в целом, а на уровне конкретного города, района и жилого комплекса. Именно там становится понятно, насколько цена соответствует спросу и перспективам этой локации.