Российские застройщики ищут новые пути реализации недвижимости. Теперь вместо ипотеки клиентам планируется предлагать услуги лизинга. Станет ли покупка недвижимости легче, АБН24 рассказал эксперт по новостройкам Роман Крылов.
Фото: freepik.com
Рост ипотечных ставок вынуждает российских застройщиков искать альтернативные способы реализации жилья. Банковские кредиты могут быть заменены долгосрочной арендой с последующим выкупом – лизингом. Это решение уже успешно зарекомендовало себя на других российских рынках, например, автомобильном.
Без новых вариантов реализации количество сделок в сегменте новостроек может значительно снизиться. Пока ипотека остается в ограниченном доступе, существующих программ по рассрочке будет недостаточно для успешного функционирования рынка недвижимости.
«Фактически это аренда с последующим выкупом, и, конечно, компании будут взимать за это какой-то процент. Будет заключен трехсторонний договор между застройщиком, лизинговой компанией и клиентом. Когда клиент берет ипотеку, квартира сразу оформляется на него в собственность с обременением в ипотеку, а в случае с лизингом квартира перейдет в собственность только после полного погашения», – пояснил Роман Крылов.
Как будет работать эта процедура, на данный момент до конца не ясно. Лизинг, скорее всего, будет распространяться только на полностью готовые к проживанию квартиры, и, по идее, долгосрочная аренда должна быть доступнее банковских предложений. Однако для самой лизинговой компании такой механизм несет множество рисков, что, безусловно, скажется на стоимости услуги. Кроме того, срок аренды будет ограничен и не достигнет 30 лет, как в случае с ипотекой. Тем не менее, по мнению Крылова, сроки могут быть пересмотрены.
«Нет разработанной схемы. Это пока местные и частные случаи, которые еще не вошли в массовую практику. И уже после, в зависимости от того, насколько этот механизм будет отлажен и прозрачен, появится понимание по его востребованности и выгодности», – отметил эксперт.
В любом случае, по словам Крылова, при успешной реализации лизинг станет одним из доступных для россиян инструментом покупки недвижимости. А эффективность его использования будет в конечном итоге зависеть от каждой конкретной клиентской ситуации.
