По словам заместителя министра финансов Ивана Чебескова, власти рассматривают введение новых условий для программы семейной ипотеки.
Фото: unsplash.com / Roselyn Tirado
Один из вариантов — установление ограничения по зарплате заемщиков. Так, семьи с высокими доходами могут быть исключены из программы или получить кредит по рыночным ставкам.
Согласно данным «Дом.РФ», текущая базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых. В то время как средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков на 19 апреля составляла 16,8-16,9%.
Семейная ипотека предоставляется семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми. Программа позволяет взять кредит по ставке не выше 6% на всю сумму на покупку жилья в новостройке или для строительства жилого дома. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для некоторых регионов.
Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года, сохраняя ставку 6% для семей с детьми до шести лет. Однако для семей с детьми старшего возраста могут быть внесены изменения, включая увеличение ставки. Варианты включают поднятие ставки до 12% годовых для семей с детьми старше шести лет.
Другие обсуждаемые вопросы включают возможность снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей, а также вопрос распространения программы на рынок вторичного жилья. Как отметил Чебесков, власти также обеспокоены уменьшением площади квартир, строящихся в рамках льготных программ, и не поддерживают идею расширения семейной ипотеки на вторичный рынок.
В 2023 году российский рынок ипотеки установил новый рекорд — общий объем выданных кредитов на жилье достиг 7,8 трлн рублей, как сообщается в докладе «Дом.РФ». Интересно, что 60% от этой суммы были обеспечены льготными ипотечными программами.
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула необходимость модернизации программы семейной ипотеки, чтобы она стала более целевой. По ее словам, конкретные параметры этой программы должны определяться правительством.
Ранее Набиуллина высказывалась против продления другой крупной государственной программы — льготной ипотеки под 8%.
Глава Центробанка объяснила, что ведомство хочет сделать ипотеку доступной для всех. Поэтому доля льготной ипотеки должна снижаться, так как те, кто получает кредит по обычным ставкам, несут на себе бремя более высоких процентов за льготников.
Она отметила, что Центробанк не ставит перед собой конкретной цели по снижению доли льготной ипотеки в выдачах, но ожидает, что после изменений доля льготной ипотеки упадет с 75% до 20-30%.
Набиуллина добавила, что решение по ключевой ставке Центробанка было принято с учетом завершения безадресной программы в указанные сроки. Если бы не предвиделось завершение такой программы, ЦБ был бы вынужден предпринять более строгую денежно-кредитную политику.
Программа льготной ипотеки под 8% будет действовать до 1 июля 2024 года. Набиуллина и Минфин не поддерживают продление этой программы, а также IT-ипотеки, действующей до конца текущего года.
