Ипотечное кредитование останется недоступным для большинства граждан в ближайшие полтора года, согласно прогнозам аналитиков из центра Индикаторы рынка недвижимости (IRN.ru).
Фото: © freepik.com
Это объясняется новыми прогнозами Центробанка. Банк России повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2024 год до 15-16%, что существенно затрудняет доступ к ипотеке.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN)» Олег Репченко отмечает, что ставки выше 12% годовых становятся неприемлемыми для ипотечников. Прогнозы показывают, что возможное возвращение ипотеки на рынок произойдет в 2026 году, когда ключевая ставка может опуститься до 6-7%.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова соглашается, что текущая ставка в 18% на вторичное жилье является неподъемной для большинства граждан. Высокие цены на квадратный метр также влияют на недоступность жилья.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова подчеркивает, что длительное сохранение высокой ключевой ставки отразится прежде всего на рынке вторичного жилья. Условия на первичном рынке будут зависеть от льготных программ и регулирования ЦБ.
Аналитики отмечают, что после окончания льготных программ рынок будет вынужден обойтись без них. Снижение цен на вторичном рынке уже началось, хотя застройщики пытаются предложить новые схемы для стимулирования продаж.
Ожидается, что спрос на ипотечное кредитование возрастет в мае-июне до завершения льготных программ.
По прогнозам, стоимость первичной недвижимости скорее всего снизится, в то время как цены на вторичный рынок останутся практически неизменными из-за разнообразных факторов.
Ожидается, что спрос на новостройки будет зависеть от программ ипотеки с господдержкой. Застройщики запускают новые проекты, что свидетельствует о вере в рост спроса в будущем.
Несмотря на высокую стоимость ипотечного кредитования, спрос на него останется. Граждане планируют рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям в будущем. Однако ограничение льготных программ и высокие цены на жилье снизят спрос на ипотеку, передает Frank Media.
