С введением льготной ипотеки с 2020 года и до 2024 года инвестиции в недвижимость сильно выросли. При этом стоимость квадратного метра значительно подскочила. О плюсах и минусах данного вида вложений журналисту АБН24 рассказал эксперт в сфере недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Фото: freepik.com ©

По словам эксперта, сейчас перед отменой ряда льготных программ наблюдается ажиотаж. У банков большое количество сделок, застройщики не успевают обрабатывать все заявки. 

«Неудивительно, что инвестиции в недвижимость сильно подросли. Причем это касается не только крупных регионов», — подчеркнул Ракута.

Почему недвижимость – это надежная инвестиция? 

«Инвестиции в недвижимость — это консервативный метод сбережения денежных средств и при правильной стратегии их преумножение. По факту все те предприниматели, которые зарабатывают в других сегментах, в итоге идут в недвижимость и приобретают ее для себя или для сбережений денежных средств», — заметил собеседник издания. 

Ракута уточнил, что недвижимость всегда будет в тренде. Это самый надежный и менее рискованный актив. Если правильно ей управлять, то может получиться достаточно хорошая доходность. При этом, в данном сегменте не так уж много подводных камней, если сравнивать с другими инструментами инвестирования. 

Второе рождение: спрос на коммерческую недвижимость

По мнению специалиста, коммерческая недвижимость после периода пандемии испытала определенный шок, так как многие компании перешли на удаленную работу. Как уточнил спикер, потребность в стационарных офисах тогда сильно упала. Сейчас наблюдается обратный эффект. Те бизнес-центры, которые были построены в начале 2000-х годов, уже не пользуются популярностью, в связи с этим инвесторы активно инвестируют в коммерческую недвижимость в новых бизнес-центрах, которые находятся на стадиях строительства. 

«Это более высокий уровень комфорта. Старый фонд сейчас переживает не лучшие времена. Для крупных инвесторов, которые готовы заниматься коммерческой недвижимостью ввиду того, что там более налогооблагаемая база, соответственно, все расчеты с арендаторами должны быть полностью прозрачными, это неплохой инструмент. При этом здесь есть свои нюансы и затраты, которые необходимо учитывать. Для того чтобы заниматься коммерческой недвижимостью обязательно должна быть открыта фирма или ИП, чтобы можно было проводить взаиморасчеты», — рассказал ипотечный брокер. 

Высокий интерес к апартаментам в 2024 году

«Апартаменты будут сейчас пользоваться активным спросом из-за того, что в России сильно сократили минимальную площадь для проживания. Сейчас граждане выбирают те остатки студий, которые застройщики успели согласовать и находятся в продаже», — подчеркнул Ракута.

Эксперт добавил, что в 2024 году активно переделывают производственные здания в апартаменты, улучшают их, реконструируют и по факту сдают или продают, как хорошее жилье. Рынок апартаментов, по его словам, только начинает набирать обороты.