Лето и начало осени станет переходным периодом для рынка недвижимости, ипотечного сектора и застройщиков. Правительство РФ, Минфин и Минстрой будут наблюдать за ситуацией. Если у застройщиков сильно упадут продажи, то вероятны нововведения или расширение действующих ипотечных программ. Все будет зависеть от того, как рынок адаптируется к новым реалиям. Об этом журналисту АБН24 рассказал эксперт в сфере недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Фото: freepik.com

Специалист отметил, что после прекращения льготных ипотечных программ продажи у застройщиков, безусловно, упадут. На фоне этого они будут делать скидки. 

«Если речь идет о застройщике эконом-сегмента или это какие-то масштабные проекты, где необходимо каждый месяц закрывать определенное количество продаж, то там будут более существенные скидки, например, в пределах 20-25%. Небольшие проекты бизнес-класса вряд ли будут ставить крупные скидки. Изменения в плане цены могут быть лишь до 10%», — обратил внимание спикер.

Если говорить про альтернативу льготным программам, то застройщики активно будут внедрять рассрочку. Сбербанк и ВТБ уже анонсировали программу под 8% на период строительства того или иного комплекса. 

«Получается, что 3-5 лет ставка будет 8%, а дальше она станет рыночной. Это дает возможность потребителю оплачивать льготный период по небольшой ставке. У ряда заемщиков эта опция найдет отклик», — уточнил эксперт.

По словам ипотечного брокера, крупные застройщики сейчас в проработке открытия собственных банков. Например, застройщик «Самолет» получает лицензию ЦБ и будет самостоятельно регулировать вопрос выдачи займов и своих программ. Эксперт назвал этот продукт новым и интересным для рынка. Он также не исключил, что добавят новые программы, например, ипотека для учителей. 

«Механизм ссудо-сберегательных касс, предлагаемый Правительством — это не замена ипотеке, а инструмент накопления первоначального взноса. Все будет зависеть от условий, которые предложат банки. Если они будут выше, чем банковские вклады и заемщикам, и потенциальным покупателям недвижимости будет выгодно хранить свои денежные средства, например, с возможностью снимать заработок от тех сумм, которые есть или их преумножать, то у ряда покупателей недвижимости это точно будет пользоваться спросом», — заключил Дмитрий Ракута.

Ранее АБН24 сообщало, что в России перестала действовать льготная ипотека на покупку новостроек.