Количество выданных ипотечных кредитов после отмены льготных программ уменьшится в два раза. Об этом в беседе с АБН24 рассказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Фото: pxhere.com
По мнению эксперта, льготные программы должны быть краткосрочными антикризисными мерами. В России они затянулись на долгие годы и перекосили рынок недвижимости.
«Последствие закрытия льготных программ — это отрезвление рынка. Когда он постоянно живет на дотациях это отрицательный момент. На одной из конференций в ходе выступления представителя Минфина было озвучено, что более 90% квартир в новостройках продаются по льготным программам. Доля льготных программ должна быть в пределах 20% по их мнению. Поэтому хватит зависеть от допинга, нужно работать на рыночных условиях, это, что касается застройщиков», — объяснил он.
Второй момент, который обозначил эксперт, это спад цен. В условиях льготных программ стоимость на жилье сильно увеличилась. Такой ценник не может существовать при отсутствии льгот и столь дорогой ипотеки.
«Застройщики будут много капризничать, ссылаться на рост себестоимости и т.д. Но рост цен за последние 3-4 года на новостройки составил более 100%. Это в разы превышает величину инфляции, подорожания стройматериалов, рост доходов населения и т.д. Цены должны в какой-то мере откатиться назад», — отметил спикер.
Специалист обратил внимание, что откат стоимости будет в неявном виде. Речь идет о периодических акциях, распродажах или же использовании формулы «больше, но за те же деньги». Например, цена квартиры не меняется, но дарят в подарок ремонт, кладовую, машиноместо и другое.
«Должно произойти серьезное переосмысление работы рынка. Жить по старому больше нельзя», — резюмировал собеседник издания.
По словам эксперта, государство давало льготные программы тогда, когда все было хорошо с бюджетом. В нынешних условиях появились новые более существенные статьи расходов и многие другие моменты, поэтому массового возвращения льготных программ в РФ не будет, заключил Репченко.
