Ряд крупных банков повысили свои ставки по рыночным ипотекам. О ситуации на рынке жилья в беседе с АБН24 рассказал эксперт в сфере недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Фото: freepik.com

По его словам, в этом нет ничего удивительного, так как поднятие ключевой ставки ведет за собой увеличение ипотечной ставки. 

«Для заемщиков большой разницы нет, потому что ставки начинались от 19-20%. Сейчас это будет 21-22%. Сильную роль на принятие решения о покупке жилья данные обстоятельства не сыграют, просто сумма самого кредита станет меньше», — сказал он.

По вторичному рынку сейчас такая ситуация, что если и используют «кредитное плечо», то это не большие суммы — до 4-5 млн рублей максимум. Редко кто идет в ипотеку с суммой кредита выше 6 млн рублей. 

«Основной поток клиентов на вторичку идет с суммой кредита 2-3 млн рублей. Это небольшой хвостик, который необходимо добавить в определенную сумму для завершения сделки к большому первоначальному взносу. В другом случае средства добавляют к деньгам, которые выручили из продажи своего объекта недвижимости. Те, у кого нет большого первоначального взноса или квартиры, выбирают аренду», — рассказал собеседник издания.

Ракута обратил внимание, что снимать жилье сейчас выгоднее, чем покупать квартиру в ипотеку.

«Отказов сейчас достаточно много из-за того, что взять ипотеку под такой высокий процент можно только имея соответствующий доход. Те, кто берет ипотечный кредит до 6 млн рублей, используют стратегию рефинансирования. По прогнозу ЦБ РФ в течение 2 лет ставка должна значительно снизиться, то есть через год она уменьшится на 2-3%, а потом еще на 4-5%. Количество рефинансирований законодательно не ограничено. Ставка снизилась, сделали рефинансирование. Прошло полгода, можно сделать его еще раз», — пояснил Ракута.

Еще одним вариантом эксперт назвал постепенное погашение кредита, уменьшая срок ипотеки. В таком случае сократится переплата банку.

«Ставки, действительно, заградительные. Цены на вторичку пока что будут и дальше стагнировать, возможно, появится больше интересных и выходных предложений», — уточнил специалист. 

Ракута назвал текущие условия по ипотеке недоступными. В связи с этим количество отказов клиентов и банков увеличится.