Перегретые рынки жилья вынуждают пересматривать программы ипотечного кредитования. «Сельская ипотека» – инициатива, которая, несмотря на успехи, также требует изменений. Как эта программа повлияла на загородное строительство и почему теперь нужна корректировка, журналисту АБН24 рассказал эксперт финансового рынка Андрей Бархота.

Фото: АБН24

По его словам, «Сельская ипотека» отличается от других программ тем, что изначально была ориентирована на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что подразумевает использование таких материалов, как обожженный кирпич и клееный брус, в отличие от бетонных панелей и монолитных конструкций, применяемых в многоквартирных домах.

«Благодаря особенностям этих материалов и свободной планировке, дома, построенные в рамках программы «Сельская ипотека», обладают уникальной архитектурой и повышенной ликвидностью. Эти особенности способствуют гибкости цен на загородную недвижимость, что предотвращает чрезмерный перегрев рынка», — подчеркнул эксперт.

Однако, программа также допускает строительство дачных домов в ближних пригородах крупных агломераций, где все чаще предпочтение отдается бетонным конструкциям, а сами дома по своим характеристикам становятся похожими на стандартные городские квартиры.

«Это привело к резкому росту цен на «псевдозагородную» недвижимость, что, в свою очередь, стало причиной двойного негативного эффекта: обесценивания традиционных деревенских построек и ускоренного роста стоимости загородного жилья. Особенно сильно эти процессы проявляются в пригородах городов с населением более 350 тыс. человек», — поделился Бархота.

По мнению спикера, «Сельская ипотека» оказалась одним из факторов, способствующих урбанизации и переселению людей из деревень в города. В будущем возможные корректировки программы могут предусматривать изменение требований к локации залогового имущества, его стоимости и к самому заемщику. Эти меры помогут направить жилищное строительство в сельских районах в более аутентичное русло, избегая перегрева рынка недвижимости.