Важные изменения в законодательстве о долевом строительстве вступили в силу с 1 сентября 2024 года. Они регулируют ответственность застройщика перед потребителем. Подробнее о нововведениях АБН24 рассказала Адвокат МКА «Sed Lex» Наталья Шалуба.
Фото: АБН24
Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в ответственность застройщиков перед покупателями новостроек. Поправки, по словам эксперта, могут значительно повлиять на взаимоотношения между застройщиками и дольщиками.
«Одним из ключевых нововведений является ограничение мер ответственности застройщиков. Теперь меры ответственности, которые могут быть применены к застройщику, строго ограничены перечнем, указанным в 214-ФЗ. Это означает, что любые дополнительные штрафы, неустойки или иные меры, которые ранее могли быть применены в рамках договорных отношений, больше не распространяются на отношения между застройщиком и потребителем. Это изменение направлено на стандартизацию ответственности застройщиков и устранение возможности для злоупотреблений», – пояснила Наталья Шалуба.
Законодатели также уделили внимание вопросу неустойки за нарушение сроков устранения недостатков. Согласно поправкам, у дольщиков появилась возможность требовать от застройщика начисления компенсации, если он не уложится в установленные сроки по исправлению выявленных дефектов. Это можно расценивать как определенную защиту интересов покупателей жилья. Однако она нивелируется другим нововведением – сокращением гарантийного срока с 5 до 3 лет.
«Это сокращение времени, в течение которого дольщик может требовать устранения выявленных недостатков, требует большей внимательности со стороны участников долевого строительства. Особенно это касается проверки качества выполненных работ и внимательного изучения всех условий договора долевого участия (ДДУ) на этапе его заключения», – отметила адвокат.
Одним из самых значимых аспектов внесенных изменений, по мнению эксперта, является то, что они будут распространяться на все договоры долевого участия, включая те, которые были заключены до вступления нового закона в силу.
«Это означает, что даже если ваш договор был подписан до внесения поправок, новые правила будут распространяться и на ваши отношения с застройщиком. Важно понимать, что данные изменения требуют особого внимания к условиям уже действующих договоров и возможным последствиям для участников долевого строительства», – пояснила Наталья Шалуба.
Внесенные изменения, по словам эксперта, направлены на упрощение и стандартизацию отношений между застройщиками и дольщиками. Однако они также требуют большей осторожности и внимательности со стороны потребителей.
