Банки стали реже отказывать россиянам в ипотеке. Одобрений стало больше уже к декабрю. Что влияет на решения банков и как будут обстоять дела в этом году, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: stock.adobe
Доля отказов по ипотечным заявкам хоть и незначительно, но сократилась. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за ноябрь и декабрь 2024 года банки одобряли жилищные кредиты чаще на 6%. Общая доля одобрений по заявкам составила 50%.
Высокий уровень отказов объясняется завершением основной программы льготной ипотеки, а также возросшими требованиями к заемщикам, установленными Центробанком. Кроме того, на ситуацию с одобрением заявок оказало влияние исчерпание лимитов по самой востребованной семейной ипотеке, из-за чего многие кредитные учреждения стали уменьшать долю положительных решений.
«В прошлом году были разные ситуации. И лимиты заканчивались, и банки то одобряли, то не одобряли. Я не могу сказать, что сейчас резко выросло количество положительных решений. Президент Путин 19 декабря сказал о том, что будут везде единые стандарты по семейной ипотеке: 20% первоначальный взнос, 6% ставка, никаких наценок, субсидий, лимитов и так далее. Но вот первый банк, который пошел по этому пути, сделал первоначальный взнос 20%, а не 30-40-50%, и отказал всем, это был ВТБ», – пояснил Роман Крылов.
В прошлом году на первичном и вторичном рынках наблюдались противоположные тенденции. На кредиты для покупки недвижимости с рук, по данным НБКИ, почти на протяжении всего года фиксировали снижение доли отказов со стороны банков – в декабре их уровень составил 34%, что на 16 процентных пунктов ниже, чем годом ранее.
На первичном рынке, напротив, во второй половине года банки давали отрицательные ответы чаще. В октябре доля отказов достигла рекордных 77%. После этого показатель начал снижаться – в ноябре упал до 72%, а в декабре до 69%. Судить о том, что будет в этом году, по словам эксперта, пока сложно.
«С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, согласно которому должны исчезнуть все ипотеки без первоначального взноса, субсидий, покупок и вообще всего, что связано со снижением ставок. То есть был, например, кредит под 6%, а застройщик дает его под 3,5% на весь срок, но с наценкой на квартиру. Такие схемы исчезают потихоньку. Пока такое еще работает, потому что вступила в силу только номинальная часть. Никаких регламентов и ответственности за это еще нет», – пояснил эксперт.
Текущее снижение числа отказов может быть связано и с тем, что спрос на ипотечные кредиты у россиян снизился. Это вполне ожидаемая реакция населения на высокие банковские ставки и заградительные требования по первоначальному взносу.
