Когда-то льготная ипотека подстегнула спрос на загородные дома, но теперь поддержка сокращается, а банки ужесточают подходы. Может ли индивидуальное жилищное строительство снова стать драйвером рынка, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: АБН24, kandinsky 3.1
Сегмент индивидуального жилищного кредитования (ИЖК) в последнее время демонстрирует спад. Основной причиной стало сокращение программ господдержки: уменьшение субсидирования по льготным ипотекам привело к тому, что банки стали реже предлагать такие кредиты, они по-прежнему осторожно относятся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), так как видят в нем повышенные риски: загородные дома чаще подвержены утрате, страхуются не полностью, а заемщики не всегда защищены. Поэтому до конца 2025 года ожидать существенного роста в этом сегменте не приходится.
«Августовские изменения в механизме субсидирования также негативно повлияли на рынок. Если раньше банкам компенсировали 3,5% ставки по льготной ипотеке, то теперь размер доплаты сократился до 3%. Риски для банков остались прежними, а доходность уменьшилась, поэтому интерес к ИЖС-кредитованию снизился. Вдобавок с 2025 года вступят в силу новый НДС и снижение порогов по упрощенной системе налогообложения, что, вероятно, повысит себестоимость строительства и подрядных работ. Это приведет к росту цен и дополнительному откату рынка», — пояснила спикер.
Тем не менее, у ИЖС есть будущее. Этот рынок традиционно развивается медленными, но стабильными темпами. В отличие от стран Запада, где индивидуальное строительство давно стало массовым, в России этот процесс идет иначе. На Западе климат мягче, строительство проще, а инфраструктура поселков тщательно продумана: в квартале есть школа, транспорт, медицинская помощь. В российских реалиях таких условий пока нет – зачастую при покупке дома человек сталкивается с необходимостью решать множество бытовых вопросов самостоятельно. Мало кто задумывается о том, что дом требует обслуживания: нужно убирать снег, следить за крышей, решать коммунальные вопросы без управляющей компании.
«Серьезной проблемой для семей с детьми остается вопрос образования. Для состоятельных владельцев загородных домов это не так критично – они могут позволить себе частные школы и транспорт. Например, в Санкт-Петербурге, в районе деревни Мистолово, уже появились элитные учебные заведения, рассчитанные именно на жителей коттеджных поселков. Однако стоимость обучения там – от 1,2 млн рублей в год и выше, что делает их доступными далеко не всем», — добавила специалист.
Тем не менее, ИЖС привлекателен для семей с несколькими детьми: дом можно приобрести дешевле квартиры, а пространство и свобода компенсируют удаленность от города. Но развитие этого направления требует комплексных изменений. Необходимо не только стимулировать спрос снижением ставок и увеличением компенсаций по льготным программам, но и развивать инфраструктуру – школы, дороги, медицину, транспортную доступность. Только тогда жизнь за городом станет по-настоящему комфортной и массовой.
«Повысить интерес к ИЖС может снижение ставок по рыночным ипотечным программам и расширение мер господдержки. Но не менее важно – формировать качественную среду: чтобы людям было удобно и приятно жить в таких домах, чтобы поселки развивались, а инфраструктура соответствовала ожиданиям современных семей. Только тогда индивидуальное жилищное строительство станет не нишевым, а полноценным направлением развития жилищного рынка», — заключила Семко.
Ранее в АБН24: экономист Максим Чирков рассказал, можно ли сохранить выплаты при переезде.
